Alt triff neu: Alt-Wiener Stilwohnung - Erstbezug - kein vis-a-vis

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberhalb des Mezzanin, also fast 2. Stock) eines klassischen Wiener Zinshauses mit gegliederter Fassade und Stuckelementen aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das Objekt wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Es ist kein Lift vorhanden.

Über das Entrèe gelangt man in einen ca. 30 m2 großen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern - da eine ursprüngliche Holzveranda in den Wohnraum integriert wurde, ist dieser Teil des Wohnzimmers besonders lichtdurchflutet und bietet einen Blick ins Grüne! Über ein zweites, zentrales Vorzimmer gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, jedes extra begehbar, daher ist diese Wohnung auch gut WG-tauglich. Das große Badezimmer mit integrierter bodengleicher Dusche, Wannenbad und modernem WC lässt sich mittels Schiebetüre zu zwei Nasszellen teilen. Die riesigen Spiegelflächen lassen das Bad noch größer erscheinen! Ein kleiner Haushaltsraum, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Gesamtbild dieser Wohnung.

Der vom Stiegenhaus zugängliche, gleich neben der Wohnung befindliche kleine Balkon steht den Bewohnern des Hauses als Freifläche zur Verfügung. Strom- und Gaszähler sind etwa 5 Jahre jung, das Dach ist dicht und wurde daher noch nicht erneuert.

Die Fenster sind Holzkastenfenster in weiß mit Alt-Wiener Messing-Beschlägen, Außen- und Innenflügel. Die Heizung ist eine kamingebundene Vaillant-Kombitherme mit Fußbodenheizung. Alle Räume sind separat ansteuerbar mit Zimmerthermostaten zusätzlich zu einem Hauptthermostat. Klimaanlage von LG Electronics. Altwien-Vollholz-Eingangstüren, 2-flügelig. Mehrfachschloss-Sicherheitsbeschläge-Anschlag mit dreidimensionalen Bändern. Altwien-Vollholz-Innentüren. Echtholzmassivparkett in allen Räumen, außer Abstellräumen und Nassräumen. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, barrierefreie Dusche und Badewanne sowie WC im Bad.

Durch den klassisch praktischen Grundriss, der sich durch die zentrale Begehbarkeit der einzelnen Räumlichkeiten ergibt, ist dieses Objekt ideal für Paare oder Familie oder auch als WG geeignet. Der Schnitt der Wohnung bietet sowohl die Möglichkeit für eine gemeinsame qualitative Zeit und auch für viel Privatsphäre.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum 15,45 m2
• Abstellraum 1,01 m2
• Abstellraum 0,80 m2
• Zimmer 1: 14,02 m2
• Zimmer 2: 10,26 m2
• Zimmer 3: 10,96 m2
• Bad 7,34 m2
• Wohnküche 29,16 m2
• WC 1,15

Die Wohnung ist nach S-N-W ausgerichtet und befindet sich in einem familienfreundlichen Teil Hietzings, im Herzen des 13. Wiener Bezirkes. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gaststätten, Banken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für die alltäglichen Bedürfnisse braucht es keinen PKW.

Der Keller ist trocken, hat neuen Bodenbelag und ist damit in einem guten Zustand. Das Stiegenhaus ist bis Ende April fertig ausgemalt und zeigt typische Jahrhundertwende-Details (Leuchten, Geländer, Boden etc.)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Innentüren im Alt-Wien Stil
• Teilweise klimatisiert
• Messingbeschläge an den Fenstern
• massiver Echtholzparkett (Fischgrät-Verlegeart)
• Hochwertige Fliesen im Badezimmer und WC
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• Vaillant Therme

Für weitere Informationen sowie Besichtigungen kontaktieren Sie mich jederzeit: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Entscheiden Sie sich jetzt für diese wunderschöne Immobilie und genießen Sie den Luxus und Komfort, den Ihnen diese Wohnung bietet!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!

Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
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Tuchlauben 7a, 1010 Wien
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Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <1.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap