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Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1953

Zimmer7
Fläche m²433,4
Kaufpreis €1.990.000,00

Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
433,4 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1989
Nutzfläche
433,4 m²
Grundstücksfläche
1.477 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
72
HWB-Klasse
C
fGEE
1.23
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

LAGE
Diese extravagante Architektenvilla inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich im beliebten Hietzinger Bezirksteil Ober Sankt Veit mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

AUFTEILUNG
Die Villa wurde von den Grazer Architekten Karla Kowalski und Michael Szyszkowitz geplant und erstreckt sich über drei Geschoße. Das Herzstück des Hauses bildet der mit tropischen Gewächsen bepflanzte Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen machen das Haus sehr hell und schaffen dadurch zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenen.Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Gartengeschoß
- Büroraum
- Hobbyraum
- Gästebereich
- Badezimmer
- Sauna
- Garderobe
- Abstell- und Technikräume

Wohngeschoß
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer
- zwei Südterrassen á 30 m²
- Gartenzugang

Dachgeschoß
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

AUSSTATTUNG
- Marmorfußboden
- Kamin
- Hypokaustenheizung mit Warmluft
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- Alarmanlage
- Zentralstaubsauger
- Sauna

INFRASTRUKTUR
Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

INFORMATION
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca 433 m² inklusive Nebenräumen und Garage, welche über 2 PKW-Stellplätze verfügt.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 Wien

Frau Mag. Viktoria Peter