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Einmalig - Historische Haushälfte mit viel Atmosphäre, nur 30 Min. von Stadtzentrum Wien entfernt!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3798

Zimmer9.5
Fläche m²400
Kaufpreis €2.500.000,00

Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
9.5
Badezimmer
5
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
1.729 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4

Merkmale

Fläche
400 m²
Baujahr
1500
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
503 m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen etwa 503m2 eines bezaubernden Barockhauses, welches sich in unabhängige und individuell begehbare Wohneinheiten verteilt. Das historische Gebäude aus dem 15. Jahrhundert wurde im Laufe der Jahrhunderte vergrößert, um ein Stockwerk erhöht und ist gegenwärtig in einem statisch einwandfreien Zustand. Alle technischen Einrichtungen, wie Kanal, Wasser, Gas, Elektrik und Sanitärausstattung wurden neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung stets behutsam im Sinne einer Restaurierung. Das hervorragende Raumkonzept ermöglicht generationsübergreifendes Wohnen mit viel Spielraum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Ummauerung des Anwesens bietet seinen Bewohnern Schutz und Privatheit. 

Im Garten, westlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschossiger Zubau mit etwas 125 m2 errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt. Der Zubau ist ebenso wie der Garten mit ca. 1.729 m2 Teil dieses Angebots.

Ein gewölbter ehemaliger Weinkeller steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. 4 PKW-Stellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.

Dieses Anwesen bildet eine einzigartige Symbiose aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept in einer der schönsten Lagen in Wiens Umgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien!

Lage:

Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair, malerische Plätze und Straßenzüge sowie eine exzellente Infrastruktur. Nette Restaurants, charmante Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Die Lage zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und den Naturpark Föhrenberge zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Wiens Umgebung. Kilometerlange Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Heurige machen die Gegend zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien. Die Wiener Innenstadt ist über die Wiener Außenring Autobahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Novel Real Immobilien GmbH
Salmgasse 10
1030 Wien

Frau Nina Jordanov