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Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: I-00TWCM-W-02JQAS

Zimmer10
Fläche m²380
Kaufpreis €3.000.000,00

Ort: 1130 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 3.000.000,00
Provisionshinweis
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Ausstattung

Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen, beheizt

Merkmale

Fläche
380 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2003
Wohnfläche
380 m²
Nutzfläche
531 m²
Grundstücksfläche
674 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
92
fGEE
1.72

Beschreibung

Über die Hermesstraße gelangt man in eine durch Ruhe und Harmonie geprägte Wohngegend, in der diese beeindruckende moderne Villa steht. Ein perfekter Vorgarten säumt die Wege zu den beiden Hauseingängen, die bereits auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten hinweisen.



Der Eingang rechts führt zum edel ausgestatteten Treppenhaus, von dem aus sich das gesamte Haus erschließen lässt. Im Erdgeschoss gelangt man von hier zunächst in einen - z.B. für Gäste geeigneten - Bereich mit Vorzimmer, Schlafzimmer und Bad. Sodann kann man in den auch durch den zweiten Hauseingang erschlossenen Bereich hinübergehen. Dort gruppieren sich um einen großen zentralen Raum aktuell 2 (potentiell 3) weitere schöne Zimmer mit Gartenzugang, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Dank hoher und heller Räume, hochwertiger Parkettböden und luxuriöser Ausstattungsmerkmale lässt sich hier jedes Wohn- und Arbeitsbedürfnis auf höchstem Niveau verwirklichen.



Dem exklusiven Wohnen dient das Obergeschoss mit weitläufigem Wohnbereich (mit Kamin), einem schönen Essbereich, der durch eine gläserne Wand mit der Luxusküche kommuniziert, sowie 3 Schlafzimmer. Alle Zimmer haben einen Terrassenzugang und einen wundervollen Ausblick. Eine Wendeltreppe führt zu einem weiteren Raum inmitten wunderschöner Terrassen und einem herrlichen Dachgarten mit grandiosem Rundumblick. Dieser lässt sich gemäß einer bewilligten Planung zu einer Einheit mit zwei Zimmern, Bad und WC ausbauen.



Die Wohnfläche wird durch eine Saunalandschaft mit Gartenzugang im UG ergänzt. Ein großer beheizbarer Pool in dem - nur an andere Gärten angrenzenden - Garten macht den Aufenthalt zu Hause zum Urlaub.



Die im Jahre 2003 fertiggestellte Villa ist auch technisch auf höchstem Stand. Die Erdgas-betriebene Hauszentralheizung wurde kürzlich durch eine leistungsfähige Solaranlage auf dem Dach ergänzt, die insbesondere auch die Energie für den Pool liefert und zusätzlich die Möglichkeit der Stromeinspeisung ins Netz bietet.

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Engel & Völkers Wien MMC
Opernring 5
A-1010 Wien

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