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Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5064

Zimmer5
Fläche m²190
Miete €3.630,00

Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 3.630,00
Mietpreis/m²
€ 12,20
Miete (Netto)
€ 3.050,00
Betriebskosten
€ 250,00
Kaution
€ 10.890,00
Kautionshinweis
10.890,00 €
Provisionshinweis
7.920,00 € inkl. 20% USt.
Summe USt.
€ 330,00

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Balkonfläche
19,6 m²
Gartenfläche
900 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
190 m²
Baujahr
1962
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.083 m²
Verfügbar ab
ab März 2021
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
163
HWB-Klasse
E
fGEE
2.69

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Villa in der wohl exklusivsten Wohngegend von Hietzing am „Roten Berg“. Die besonders attraktive Grünruhelage mit herrlichem Garten lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Die 280 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt, lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellen und bieten ein wunderschönes Ambiente, wo Wohnkomfort und Raumnutzung optimal aufeinander abgestimmt sind. Der großzügige, helle nach südwesten ausgerichtete Wohnsalon (54 m2) bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und Garten. Im repräsentativen Erdgeschoss befinden sich des Weiteren der Vorraum, ein WC, eine moderne offene Küche, zwei Abstellräume, sowie ein an den Wohnsalon angeschlossener Essbereich.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer-eines mit angrenzendem Schrankraum- ein WC und einen Balkon mit Blick auf den ruhigen, uneinsehbaren Garten.Im großzügig ausgebauten und ansprechend verfliesten Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und Lagerräume.

Der ca. 900 m² große uneinsehbare Garten, bietet Platz zum Genießen. Ein kleiner Zierteich lädt zum verweilen ein. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und Schloss Schönbrunn zählen zu den charmanten Highlights dieses exklusiven Villenviertels im 13. Bezirk.

Ausstattung:
• moderne voll ausgestattete offene Küche
• modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne & Doppelwaschtisch
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Waschtisch
• jeweils ein WC im Erdgeschoß und im 1.Stock
• Gas-Zentralheizung mit WW-Kessel
• Massivholz-Parkettböden
• Balkon und große Terrasse mit Blick auf den ruhigen Garten
• hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung in den Nassräumen
• SAT-Anlage
• Waschmaschinenanschluss im großzügig ausgebauten Keller
• kleine Garage mit Zugang vom Haus
• Gartenhütte für Gartengeräte
• automatisches Bewässerungssystem
• Generalsanierung (2010)

• optional*: neuwertiger Rasenmäh-Roboter (Gardena)
• optional gegen Ablöse vom Vormieter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Floridsdorfer Hauptstrasse 45
1210 Wien

Herr Mag. Markus Frisch