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Historische Villa mit Dachterrasse und Traumblick in Exklusivlage von Hietzing /Wien

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5fa54a1639458800229ec69a

Zimmer19
Fläche m²896
Preis €9.400.000,00

Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 9.400.000,00
Provisionshinweis
3 % Provision des Kaufpreises zzgl. 20 % MSt. bei erfolgreicher Vermittlung
Weitere Kostendetails
Provisionshinweis:

Bei erfolgreicher Vermittlung dieser Liegenschaft ist eine Vermittlungsprovision von 3 % des Gesamt - Verkaufspreises zzgl. 20 % der gesetzlichen MSt. an S-Luxury Estates GmbH bei Vertragsabschluss zu entrichten.

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG.

Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

Keine Haftung für den Inhalt dieses Exposés. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Dieses Exposé dient zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Die Daten wurden an uns vom Eigentümer vermittelt und nach bestem Gewissen verarbeitet.

Es gilt österreichisches Gesetz.

Ausstattung

Zimmer
19
Anzahl Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
42 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Altbaucharme
Flügeltüren
Holzböden
Marmorböden
Stuck
Einbauküchen
Lift
Weinkeller
Keller
Garage
Personal- oder Gästebereiche zB auch für Pflegepersonal ausgestattet
Portier-Wohnung im Souterrain
Ankleideräume
Bibliothek
Galerie
Dinner - Räume
Empfangsräumlichkeiten
Büros /Ordination möglich
Garten
Alarmanlage

Merkmale

Fläche
896 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1908
Letzte Sanierung/Modernisierung
laufend
Grundstücksfläche
896 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

Energie-Kennwert
142

Beschreibung

In einer ruhigen, wunderschönen Villen-Straße besticht diese imposante Liegenschaft mit ihrem historischem Charme.

Auf einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von ca. 972,53 m2 verteilen sich insgesamt drei wunderschöne Altbau Wohnungen mit großen Räumen, Flügeltüren, Stuck an den hohen Decken , Balkonen und vorteilhaften Personal-/Gästebereichen.

Im Souterrain der Villa befindet sich eine weitere Wohnung die einst ein Portier bewohnte um sich um die Angelegenheiten dieser sehr gepflegten Liegenschaft zu kümmern.

Ein uriger Weinkeller mit einem Bunker, eine Garage für 2 PKW- Stellplätze und mehrere Stauräume, sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Alle Stockwerke sind mit einem Lift verbunden, der sich perfekt in das elegante Treppenhaus einfügt.

Die Villa bezaubert in allen Räumlichkeiten mit ihrem historischen Charme. Die Atmosphäre ist hell, sonnig und ruhig.

Herzstück dieser besonderen Liegenschaft ist die wunderschöne zweistöckige Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung. Sie besticht mit einem imposantem Entreé, Dinner - Räumen mit Flügeltüren, Marmorböden und einer sagenhaften Galerie, einer Bibliothek mit offenem Kamin sowie einer privaten Dachterrasse.

Der fantastische Ausblick auf die umliegenden Wälder ist von Idylle geprägt.

Eine perfekte Infrastruktur sowie das traditionelle Restaurant Plachutta und das typische Wiener Café Dommayer sind trotz der grünen Ruhe - Lage in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Die Anbindungen sind hervorragend. Zur beliebten Privatschule in den 19. Bezirk gelangt man über die wunderschöne Höhenstraße, ohne durch die Stadt fahren zu müssen. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Schloss Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten laden zum Spazieren und Enstpannen für die ganze Familie ein.

Diese besondere Villa, bestehend aus insgesamt drei Haupt-Wohneinheiten, mit einem Untergeschoss, sowie einem Garten, wird als komplettes Objekt zum Verkauf angeboten.

Hinweis: Die Wohnung im Hochparterre wird derzeit vermietet. Nähere Informationen dazu befinden sich im Exposé.

Diese besonders schöne und historische Liegenschaft eignet sich hervorragend für eine große Familie, oder um z.B. die traumhafte Dachgeschoss - Wohnung selbst zu bewohnen und die anderen Einheiten zu vermieten oder diese als Praxis,- oder Büroräumlichkeiten selbst zu nutzen.

Grundstücksfläche mit gepflegtem Garten: ca. 896 m2

Balkone, Terrassen: ca. 42 m2

Highlights

exklusive, ruhige und grüne Villen-Straße
idyllischer Ausblick
Altbau-Charme
hohe Wände Flügeltüren
Holzböden
Stuck
Marmor
Lift
Balkone
Dachterrasse mit Panoramablick
Galerie
Bibliothek
Kamin
Gäste -/Personalwohnbereiche
Alarmanlage
Weinkeller
Keller
Gasheizung
Garage
Garten

Ausgezeichnete Lage : Geschäfte, Apotheke, gute Restaurants und traditionelle Wiener Cafés sowie Parks sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung trotz Ruhelage optimal.


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