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Ruhige Gartenwohnung in Hietzinger Cottage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 42

Zimmer3
Fläche m²121,48
Kaufpreis €910.000,00

Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 910.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Gartenfläche
206,6 m²

Merkmale

Fläche
121,48 m²
Wohnfläche
121,48 m²
Verfügbar ab
Mai 2020

Energie

HWB (kWh/m²a)
48.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine reizende Gartenwohnung im Hietzinger Villenviertel mit 206 m2 Eigengarten.

Die unsanierte Liegenschaft befindet sich in sehr guter Wohnlage im Villenviertel von Hietzing. Die Villa mit Halbsouterrain und zwei Obergeschoßen, sowie ausgebauten Dach wurde 1912 von Franz Krasny, einem Schüler von Otto Wagner entworfen, als eines von mehreren Villenprojekten in der unmittelbaren Umgebung.
Die Nähe zum Wiental und die U-Bahn bieten eine gute Verkehrsanbindung ins öffentliche und private Verkehrsnetz. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 58 und 60.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafräumen mit jeweils angrenzenden Badezimmern, einer Küche und einem Abstellraum.

Vom Wohnzimmer, der Küche und von einem der beiden Schlafräume gibt es einen direkten Zugang zum Privatgarten.

Die Wohnung wird gerade aufwendig saniert, vorraussichtliche Fertigstellung ist Winter 2020/Frühling 2021.

Ausstattung:

Heizen:

Gasetagenheizung – Marke Vaillant Exklusiv (Brennwertgerät) , Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. Zentrale Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv.

Fußbodenheizung. Elektrische Fußbodenheizung in den Nassräumen. Wasserverbrauchsmessung mittels eigener Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser, separate

Absperrung für eine individuelle Abrechnung jeder Wohneinheit. Überwachung des Heizenergieverbrauches jeder Wohnung über einen elektronischen

Wärmemengenzähler. Der Wohnung steht ein neuer Rauchabzug für den Einbau eines offenen Kamines zur Verfügung.

Bäder und WC:

Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida,  Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch.)

Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bisazza PG 1 oder Marmor. (oder ein anderes Produkt aus der

gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Waschmaschinenanschluss.

Böden in den Wohnräumen: Parkettböden (Stabparkett) Eiche „Selekt“ Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl. Passende Sockelleisten aus dem gleichen

Material oder Stuckleiste.

Sämtliche Fenster (Schallschutzverglasung dreifach) und Türen neu. Sonderanfertigung Tischler.

Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.

Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Telefon, TV, EDV.

Gasanschluss in den Küchen.

Farbgestaltung Wandfarbe: Nach Kundenwunsch.

Alarmanlage mit Rauchwarnmeldern und CO2 – Melder.

Gegensprechanlage mit Videobild

Eingangstüre, Allgemeinbereiche, Wohnungseingangstüren und Briefkasten mit demselben Schlüssel sperrbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Pi1 Prime
Stösslgasse 19
1130 Wien

Herr Christian Cabek