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Zeitloses Villenjuwel im Cottage-Gartenparadies!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: I-00SSRM-W-02AFEV

Zimmer8
Fläche m²330
Kaufpreis €2.500.000,00

Ort: 1130 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 2.500.000,00
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Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Merkmale

Fläche
330 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1932
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Diese Rarität aus traditionsreichem Familienbesitz vermittelt noch heute das exklusive Lebensgefühl der gebildeten Cottage-Bewohner der 30-er Jahre. Die elegante Villa gibt auf der Zugangsseite des Eckgrundstücks einem herrlich eingewachsenen Vorgarten Raum, der die Außenwelt vergessen lässt. Eine schön geschwungene Stiege setzt den Akzent im Eingangsbereich. Von hier aus werden die Besucher auf beiden Wohnebenen in den Vorraum im Herzen des Hauses geleitet, dem sich alle Zimmer und Nebenräume zentral erschließen. Die Wohn- und Schlafzimmer präsentieren sich in unverändert hoher Qualität mit original-Parkettböden, Flügeltüren und herrlichen Kastenfenstern mit Grünblick in alle Richtungen. Die funktionalen Räume wie Küche und Bäder treten dank des hervorragenden Grundrisses in den Hintergrund und sind doch stets auf kurzem Weg erreichbar. Ein in sich geschlossenes Gartenparadies mit herrlichen Sitzplätzen (und Raum für einen Pool) trägt das luxuriöse Wohngefühl ins Freie. Die Wohnfläche gliedert sich aktuell in zwei gleiche Wohnungen - jeweils auf einer Wohnebene - sowie ein Mansardenzimmer im Dach und einen Arbeitsraum im Souterrain. Die Villa ist über die Jahre stetig gepflegt und angemessen technisch adaptiert worden. Die Wohnebenen sind nach Schönheitsreparaturen und Anpassungen der funktionalen Räume auf hohem Niveau bewohnbar. Durch die vom Grundriss eröffneten vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie das konkrete Ausbaupotential im Dach (mit phantastischem Ausblick) und Souterrain (mit viel Tageslicht) lassen sich alle Wohnträume - von der großen Familienvilla über die hochwertige Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu der Schaffung von mehreren Luxuswohnungen - verwirklichen.

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Engel & Völkers Wien MMC
Opernring 5
A-1010 Wien

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