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!TOPsanierte Traumwohnung!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1108

Zimmer3
Fläche m²70,14
Kaufpreis €298.800,00

Ort: 1140 Wien, Penzing
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 298.800,00
Betriebskosten
€ 198,35
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,07 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
70,14 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1893
Wohnfläche
70,14 m²
Verfügbar ab
Absprache
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
99
HWB-Klasse
C

Beschreibung

TOPsanierte Traumwohnung!

Diese außergewöhnliche und kernsanierte Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein technikaffiner Mensch wird sich sofort wohl fühlen! Der jetzige Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail und viel Geld eine wirklich einzigartige Wohnung geschaffen.

Einige Highlights:
- Niederbrennwerttherme mit 100 l Warmwasserspeicher mit Möglichkeit der Steuerung aus dem Internet (App)
- Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer über Fußbodenheizung unabhängig regelbar. Sie können die Raumtemperatur z.B. auch über Ihr Smartphone steuern und werden verständigt, wenn wer die Türe öffnet. Bei offenem Fenster wird die Raumheizung ausgeschaltet etc… Alarmanlage über Bewegungsmelder und Rauchmelder programmierbar und die Einrichtung eines virtuellen Hausbewohners ist ebenfalls möglich.
- Automatische Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Vorheizregister, bei der Sie an kalten Tagen die Frischluft vorwärmen können! Im Sommer kann ein Bypass genutzt werden, um die kühle Außen Luft nicht aufzuwärmen. Die Möglichkeit der Steuerung aus dem Internet ist gegeben. Filter für Allergiker sind erwerbbar.


Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Alle Leitungen neu (Wasser., Kanal, Elektrik und Gasleitungen)
- Tramsanierung
- Wände wurden abgeschlagen und komplett neu verputzt
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Neue Sicherheitstüre
- Alle Innentüren wurden erneuert.
- Exklusiver Schiffboden aus Eiche
Um nur einiges zu nennen

Weiters bietet Ihnen dieses Schmuckstück eine luftige Raumhöhe von ca. 3 Meter.


Was bekommen Sie:
- 3 Zimmer
- Hochwertige Küche (gegen eine geringe Ablöse)
- Extra WC
- Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet
- Abstellraum mit Technik und Waschmaschinen Anschluss
- Innenhof Balkon für gemütliche Stunden
- Wohnung kann durchlüftet werden, weil es eine Straßen- und eine Innenhofseite gibt.
- LAN - und ein Fernsehkabelnetzwerk für alle Aufenthaltsräume vorhanden
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Kellerabteil

In der Nähe finden Sie:
- Billa - ca. 230m
- Merkur - ca. 820m
- U3 - ca. 730m
- Straßenbahnlinie 49 - ca. 340m
- Straßenbahnlinie 52 - ca. 400m
- S 45 - ca. 280m



ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E- mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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Mariahilfer Straße 142
1150 Wien

Herr Peter Pfauser