Die Immobilienplattform in Ihrer Region

++ Altbau-Erstbezug ++ stilvolle 2,5-Zimmer Wohnung mit TOP-Ausstattung in Ruhelage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 4931/38537

Zimmer3
Fläche m²57,1
Kaufpreis €289.800,00

Ort: 1140 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 289.800,00
Provisionshinweis
10.432,80 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas

Merkmale

Baujahr
1919
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
57,1 m²
Nutzfläche
57,1 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
56.1
HWB-Klasse
C
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, generalsanierte Altbauwohnung in toller Ruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die gegenständliche ca. 57 m2 große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im erhöhten Hochparterre und verfügt über einen perfekten Grundriss.

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie zentral in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die helle Wohnküche ist nach Westen auf eine verkehrsberuhigte Gasse ausgerichtet und die beiden Schlafzimmer nach Osten auf einen wunderschönen, begrünten Innenhof Seitengasse. Zudem runden das modern verflieste Bad, sowie das separate WC das Wohnobjekt perfekt ab.

Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt und hochwertig generalsaniert.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Bad mit Dusche
  • Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²)
  • Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²)
  • Schlafzimmer 2 (ca. 8 m²)

Highlights:

  • RUHELAGE
  • Hochwertige Innen-Kassettentüren im ‚Alt-Wien‘-Stil
  • Moderne, stylische Feinsteinzeug-Fliesen
  • Eichenparkett in Fischgrätmuster
  • neue Kunststofffenster (3fach Verglasung)

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich ein einer ruhigen Seitengasse in einem schönen Teil des 14. Bezirks und ist durch seine Infrastruktur und dem hohen Wertsteigerungspotenzia derzeit einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Zudem erreichen sie alle Geschäfte des täglichen, sowie auch öffentlichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung, schaffen demnach perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles, sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S 45 (Breitensee) Buslinie 48A | Linie 10, 44, 46, 49 | U-Bahnlinie U3 Ottakring

Kaufpreis Wohnung:

EUR 289.800,00

Nebenkosten: 

Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 10.432,80 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
ARIMMO Real Estate GmbH
Kleine Stadtgutgasse 12/9
1020 Wien

Herr Ari Abramov