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Exklusive & voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung, PROVISIONSFREI, 14. Bezirk – Penzing

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5c334033a0afc23d70bd461a

Zimmer3
Fläche m²70
Gusenleithnergasse 17, 1140 Wien
Kartenansicht

Kosten

Miete (Netto)
€ 1.154,00
Betriebskosten
€ 200,55
Heizkosten
€ 65,75
Gesamtmiete
€ 1.355,00
Kautionshinweis
4.200
Weitere Kostendetails
Gesamtmiete inkl. Internet. Heizung und Warmwasser werden von der ista Österreich GmbH bereit gestellt und monatlich weiterverrechnet (ca. EUR 65,75).

Verträge über Strom sowie Fernsehdienstleistungen (falls gewünscht) sind vom Mieter separat mit dem jeweiligen Provider abzuschließen und abzurechnen.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
3,12 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
70 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
6
Letzte Sanierung/Modernisierung
2015
Nutzfläche
67,09 m²
Verfügbar ab
1. Februar
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.18
HWB-Klasse
B
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Einmalig für Singles, Pärchen aber auch ideal als WG:

Per 1. Februar: Neuwertige Ausstattung in topsaniertem Wohnhaus für den gehobenen Anspruch in nachgefragter, ruhiger Wohnlage.

Die schicke rund 70 m² grosse Wohnung mit Balkon zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss aus:

- Wohn-Essbereich (ca. 24,5 m²)
- 2 Zimmer (ca. 10,34 m² und 12,92 m² - getrennt begehbar)
- Bad (ca. 4,93 m²)
- separate Toilette (ca. 1,51m²)
- Abstell- bzw. Schrankraum (ca. 2,65 m²)
- Vorraum (ca. 9,89 m²)
- Balkon (ca. 3,12 m²)
- Kellerabteil (2,39m²)

Highlights:

Vollmöblierte, moderne, grundsanierte Wohnung (Erstbezug Mitte 2015) mit tw. Designmöbeln bzw. vom Tischler. Hochwertige Massküche (e.g. Granitarbeitsplatte), neuwertige Markengeräte (Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination), stilvoller Sanitärbereich (Bad und separater Toilette) mit exklusiver Ausstattung und Einzelraumbelüftung, wunderschöner Eichen-Parkett, Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien (teilweise mit Innenrollos). Der hofseitig gelegene Balkon bietet weitreichenden Ausblick in den Wienerwald und somit einen hohen Erholungswert inmitten der Stadt.

Zum ultimative Wohnkomfort gehören ausserdem:

- Geräumige, platzsparende (Einbau)Schränke in Vorzimmer und 2 kleineren Zimmern
- 2 Doppelbetten (mit Bettlaken etc.)
- 1 Schlafsofa
- Flatscreen TV
- Internet
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- Waschmaschine
- Handtücher und Fön
- Bügeleisen
- Kochutensilien und Geschirr
- Backofen
- Nespresso Kaffeemaschine
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
- 1 Stellplatz in Tiefgarage kann dazu gemietet werden (Preis nach Vereinbarung)

Urban Living in Wien 14 – Penzing:

Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer fußläufiger Umgebung (diverse Supermärkte, Restaurants, Post, Bank, Schulen, Kindergärten, Ärzte...).
Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnen: 49 (Dr. Karl-Renner-Ring), 52 (Westbahnhof)
- U-Bahn: U4 Station Ober St. Veit (ca. 8 Min. Fußweg)
- S-Bahnen: Breitensee (ca. 15 Min. Fussweg)


Die monatliche Bruttomiete inkl. Internet beträgt EUR 1.355,- und schlüsselt sich wie folgt auf:
Nettomiete: EUR 1.154 / Betriebskosten: EUR 200,55
Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden von der ista Österreich GmbH bereit gestellt und monatlich weiterverrechnet (ca. EUR 65,75).

Verträge über Strom sowie Fernsehdienstleistungen (falls gewünscht) sind vom Mieter separat mit dem jeweiligen Provider abzuschließen und abzurechnen.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von EUR 4.200,- zu hinterlegen.

KEINE Vermittlungsprovision.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis (gültig bis 01.12.2023) beträgt 35,18 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,94. Klasse Heizwärmebedarf: B

Lageinformation

Gusenleithnergasse 17, 1140 Wien

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Frau Ursula Fürnschlief