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LEBEN AM REINLPARK: Neu errichtete Gartenwohnung auf 2 Ebenen

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3684_794

Zimmer-
Fläche m²110,83
Kaufpreis €592.000,00

Ort: 1140 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 592.000,00

Ausstattung

Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
85,93 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16,36 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
110,83 m²
Wohnfläche
110,83 m²
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Gartenwohnung mit 2 Ebenen direkt am Reinlpark im 14. Bezirk.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77,79 qm plus ca. 16,36 qm Terrasse und ca. 67,32 qm Garten. Auf der oberen Ebene finden sich eine Wohnküche mit knapp 30 qm sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Wohnküche verfügt über zwei Ausgänge auf die Terrasse/Garten. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Untergeschoß, welches aufgeteilt ist in ein größeres Zimmer mit begehbarer Garderobe und in ein kleineres Zimmer mit einer direkt angeschlossenen Sauna. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Hervorzuheben ist vor allem auch die hochwertige Ausstattung. Dazu gehören u.a. ein Langdielen-Eichenparkett in der Wohnküche und in den Zimmern, eine hochwertige Einrichtung inkl. Keramikfliesen 30x60cm in Bad und WC, Fußbodenheizung mit Thermostat, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Leerverrohrung für TV/Telefon/Internet etc. Die Beheizung erfolgt über ein neues zentrales Gas-Heizungssystem (Gas-Brennwertkessel).

Im Haus wurde ein neuer Aufzug errichtet. Die Fassade wurde komplett saniert. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden nach Fertigstellung sämtlicher Wohnungen saniert. Das Dach wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus ebenfalls erneuert.

Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Reinlpark, welcher über eine Grünanlage und ein Kinderfreibad verfügt, sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Johnstraße (jeweils U3) liegen nur einige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 10 und 46 führen direkt an der Liegenschaft vorbei. In der nahegelegenen Linzer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Diese einzigartige Gartenwohnung eignet sich perfekt für Paare und Kleinfamilien, welche einen ruhigen Rückzugsort suchen und trotzdem inmitten der Großstadt mit all ihren Annehmlichkeiten wohnen möchten!

Im Fall der erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer zu verrechnen.

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Herr Bajro Gudzevic