Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Sonnige Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen in Penzing

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5723/40

Zimmer3
Fläche m²76,18
Kaufpreis €460.000,00
Linzer Straße 160, 1140 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 460.000,00
Betriebskosten
€ 220,39
Heizkosten
€ 86,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 144,66
Summe USt.
€ 36,37

Merkmale

Fläche
76,18 m²
Baujahr
1974
Letzte Sanierung/Modernisierung
2015
Wohnfläche
76,18 m²
Nutzfläche
76,18 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
24.4
HWB-Klasse
B
fGEE
1.01
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Die hier zum Verkauf gelangende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer Eigentumswohnanlage mit nördlich und südlich orientierten Terrassen.

Bei der Neugestaltung der Wohnung wurde die originale Sicherheitstüre beibehalten, um von Außen einen möglichst harmonischen und unauffälligen Auftritt zu pflegen.

Betritt man die Dachgeschosswohnung, bietet der Vorraum mit perfekt integrierten, vollflächigen Einbaukästen reichlich Stauraum und gibt den großzügigen Blick in den offenen Wohnraum frei. Extra hohe Türdurchbrüche unterstreichen das ausgezeichnete Raumgefühl der Wohnung. Linkerhand gelangt man vom Vorraum direkt in das Bad/WC und rechts in ein Homeoffice, das natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Dieses Büro und das rund 30 m² große Wohnzimmer sind südseitig ausgerichtet. Vom Wohnzimmer geht es auf die 22 m² große Südterrasse, die über den Dächern Penzings einen herrlichen 180 Grad Ausblick mit Rosenhügel, Ober St. Veit und den Ausläufern des Lainzer Tiergartens bietet. Das Bad, die offene Küche und vor allem das Schlafzimmer orientieren sich ideal nach Norden. Durch das Schlafzimmer gelangt man auch auf die zweite große Terrasse, die sich vor allem an besonders heißen Sommertagen großer Beliebtheit erfreuen wird.

Technisch ist die Wohnung im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht worden. Die vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten erfüllt gehobene Ansprüche. Vor allem ihr modernes Design mit grifflosen weißen Oberflächen kontrastiert perfekt mit der dunklen Arbeitsplatte. Der Mittelblock mit Barbereich lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein.

Die neue Klimaanlage - über App steuerbar -  sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima im Sommer und den Übergangszeiten. Die Markisen sorgen für schattige Plätzchen auf den Terrassen.

Reichlich Stauraum bietet ein geräumiges und absolut trockenes Kellerabteil.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <2.850m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <900m
Universität <2.200m
Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <125m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <500m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Linzer Straße 160, 1140 Wien

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
SUNDT UND ENGEL Immobilien GmbH
Dürwaringstraße 65
1180 Wien

Frau Mag. Andrea Engel