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Villa mit Aussicht

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 494

Zimmer8
Fläche m²300
Kaufpreis €869.000,00

Ort: 1140 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 869.000,00
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
300 m²
Baujahr
ca. 1973
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
637 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
204.42
HWB-Klasse
F
fGEE
9.99
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Seltenes Angebot am Fuße des Wienerwaldes
Renovierungsbedürftige Villa mit wunderschönem, unverbaubaren Ausblick
Diese Villa aus den 60er Jahren besticht durch ihre einzigartige Lage und die Ausrichtung des Grundstücks. In den 70er Jahren wurde das Dach ausgebaut und im Kellergeschoß ein Hallenbad zugebaut. Das gesamte Grundstück mit ca. 637 m² teilt sich auf in einen Garten mit ca. 409 m² und einer verbauten Fläche von ca. 228 m². Die Nutzfläche der Villa mit ca. 425 m² gliedert sich wie folgt:

· Kellergeschoß: Garage (ca. 27 m²), Schwimmhalle (ca. 66 m²) & Kellerräume (ca. 65 m²)

· Erdgeschoß (ca. 90 m²) mit Ausgang auf die große hofseitige Terrasse (ca. 75 m²)

· Obergeschoß (ca. 90 m²) mit einer kleinen hofseitigen Loggia (ca. 9 m²)

· Dachgeschoß (ca. 78 m²)

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, zeichnet sich jedoch durch eine gute Raumaufteilung sowie eine gute Bausubstanz aus.
Das Grundstück befindet sich in allerbester Wohngegend des 14.Bezirks (Penzing) und bietet neben bester Infrastruktur auch viel Grün und Erholung. Öffentlich bzw. mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Einkaufscenter Auhof, in dem sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie, sowie Kindergärten befinden. Fußläufig erreicht man die Autobuslinien 43B (Hütteldorf - Agnesgasse) mit der man nach Neustift zu allen Heurigen gelangen kann, 52B (Hütteldorf - Siedlung Kordon) die zur Jubiläumswarte fährt, sowie 52A (Hütteldorf - Jägerwaldsiedlung) welche zur Bergmillergasse führt, wo Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Der nahegelegene Bahnhof Hütteldorf bringt Sie mit der U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf - Heiligenstadt) bequem in die Innenstadt, weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Schnellbahnlinien S45 (Handelskai - Hütteldorf), S50 (Westbahnhof - Tullnerbach-Pressbaum), S80 (Hütteldorf - Wien Hauptbahnhof, sowie Regionalzüge nach St.Pölten und Linz. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die Hadikgasse, ebenso die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Ast-Wien-Auhof).

Dieses Objekt wird für 869.000,- angeboten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach VereinbarungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:204.42 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:9.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Herr Mag. Bernhard Jakob