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WOHNTRAUM IN TOPLAGE - EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3744

Zimmer4
Fläche m²131,31
Kaufpreis €889.000,00

Ort: 1140 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 889.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,2 m²
Gartenfläche
240,22 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
131,31 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2020
Wohnfläche
131,31 m²
Nutzfläche
179,9 m²
Grundstücksfläche
372,85 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
29.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein soeben fertiggestelltes, schlüsselfertiges, atemberaubendes Architektenhaus in gekoppelter Bauweise In einer traumhaften Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Doppelhaushälfte bietet neben seiner luxuriösen Ausstattung und modernem Design auch einen großen Eigengarten, einen gänzlich unverbauten Grünblick, sowie einen Pkw-Stellplatz. Die Komplettausstattung von Küche, Bad und Toiletten sind im Preis inkludiert.

Dieses exklusive Ziegel-Massivhaus verfügt über 180 m² Nutzfläche inkl. einem beheiztem Dichtbetonkeller und liegt auf einem wunderschönen Eckgrundstück (373 m²), welches nur an die 2. Doppelhaushälfte grenzt. Ein haushoher, stilvoller Sichtschutz zum Nebenhaus sichert Ihre Privatsphäre auf allen Wohnebenen.

Die andere Doppelhaushälfte verfügt nahezu über die gleiche Ausstattung und Nutzfläche, kostet aber aufgrund der kleineren Grundstücksfläche nur € 829.000,-. Gerne übermitteln wir Ihnen auch dieses Exposé.

 

HAUS MIT QUALITÄT UND DESIGN:

  • Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kältesplit (Heizen und Kühlen)
  • 16 m² Photovoltaik
  • zusätzlich Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu Fenster mit dreifacher Verglasung
  • raumhohe Schiebetüren zu den Terrassen
  • außenliegender Sonnenschutz durch Raffstores 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fassadenbeleuchtung
  • Nurglas--Geländer auf Balkon und Terrasse
  • hohe Räume und große Fensterfronten
  • Terrassen und Balkon mit Feinsteinzeugplatten (60x60)
  • Steinfassade am Eingang
  • haushoher Sichtschutz zwischen den Doppelhaushälften (in Arbeit)
  • Wasser- und Stromanschlüsse auf Balkon und Terrassen
  • hochwertiger Guardi Linea - Zaun (in Arbeit)

 

EXKLUSIVE UND MODERNE INNENAUSSTATTUNG:

  • DAN-Küche mit Kochinsel, AEG Geräten, BORA Kochfeld und Liebherr Kühl-Gefrierkombination
  • exklusives Bad mit Wanne, Dusche mit Glaswänden, Doppelwaschbecken - inkl. Spiegel und Beleuchtung
  • hochwertig ausgestattete Toiletten mit Steinwaschbecken samt Spiegel und Beleuchtung und mit Urinal
  • Echtholzparkett: Eiche Langdiele handgehobelt, geräuchert, weiß geölt
  • Design-Inox-Geländer mit Holz-Edelstahl-Handlauf  im Treppenhaus
  • Nurglas-Treppengeländer im EG und DG
  • Großformatige Fliesen Wand: 60x120 cm, Boden: 90x90 cm
  • SAT-Anlage und Internet mit Anschlüssen in jedem Zimmer
  • Waschmaschinenanschluss im Technikraum (UG)
  • Untergeschoss mit Fußbodenheizung und auf Wunsch verfliest
  • hochwertige Sockelleisten, Granit-Fensterbänke u.v.m.

 

ERDGESCHOSS - 54 m² plus 45 m² Terrasse und 240 m² Garten:

  • 45 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
  • Toilette 
  • Vorraum
  • Terrasse

OBERGESCHOSS - 46 m² plus 7 m² Balkon:

  • 2 Schlafzimmer mit 19 und 13 m² und Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken
  • Toilette
  • Flur 
  • Balkon mit Blick ins Grüne

DACHGESCHOSS - 32 m² plus 18 m² Terrasse

  • 31 m² Zimmer 
  • Terrasse mit Fernblick

UNTERGESCHOSS - 49 m²

  • 39 m² Kellerraum zur freien Gestaltung für Gäste, Büro, Wellness, u.ä.m.
  • 5 m² Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 5 m² Flur

(Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

 

GRÜNRUHELAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die außergewöhnlich schöne Lage bietet sowohl eine romantische Landschaft nahe des Wienflusses, als auch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit den S-Bahnlinien S50 und S80, mit welchen Sie eine rasche Anbindung an die U-Bahnen und auch in der Nacht eine gute Verkehrsanbindung haben. Die Buslinien 50A. 50B und 450 liegen fast vor der Haustüre und bieten eine perfekte Verkehrsanbindung an die U-Bahnlinie U4 und zum Einkaufszentrum Auhof-Center. So gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof, zum Karlsplatz, etc.

Supermärkte, Ärzte, Banken, Volkschule, Kindergarten u.v.m. liegen in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Auhofcenter erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Bus.

Erholungssuchende und Freizeitsportler genießen den nahegelegenen Laudonschen Wald und den Lainzer Tiergarten, sowie das Hadersdorf-Weidlingauer Freibad, welches nur wenige Meter entfernt liegt. Der Wiental-Radweg führt Sie entlang des Wienflusses direkt ins Zentrum von Wien.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Salmgasse 10/1
1030 Wien

Frau Ulrike Krempl