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BRAD ist in der Stadt!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: BRAD 2020

Zimmer3
Fläche m²71
Kaufpreis €319.000,00
Schuhmeierplatz 5, 1160 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 319.000,00
Gesamtmiete
€ 394,39
Provisionshinweis
3%+Ust

Ausstattung

Zimmer
3

Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • Wohnküche
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette extra
  • Abstellraum am Gang    


Austattung

  • Neuer geölter Eichen-Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Helle Feinsteinfliesen (40x120cm!) an den Wänden
  • Bodenfliesen30x60cm in Diele und in den Nassräumen
  • Hochwertige Sanitärkeramik und Badschränke
  • Dusch-WC
  • Eigene Gastherme
  • Steckdosenanzahl weit über Standard
  • Zahlreiche Deckeneinbauspots
  • 3 SAT-Anschlüsse (einer in jedem Zimmer)
  • Alle Lichtschalter als Taster ausgeführt
  • Westseitige Wohnräume mit Blick Richtung Westen ohne Vis-a-Vis
  • Alle Fenster neu
  • Das Haus wurde 20167 generalsaniert
  • Stuckdecken im Eingangsbereich, uvm..
  • Lift
  • Fahrradraum vorhanden


Merkmale

Fläche
71 m²
Etage
3
Baujahr
1900
Wohnfläche
71 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
69
HWB-Klasse
B
fGEE
2,15

Beschreibung

Bewegend, berührend, intensiv. - Servus, Brad mein Name. Schweren Herzens verlässt mich meine bisherige Bewohnerin. Ich kann es ihr nicht verübeln, denn ganz oft hat sie mir erzählt, wie sehr es sie zurück in ihre Heimat Klagenfurt zieht. Ich bin mir sicher, dass ich bald einem neuen Menschen viel Freude bereiten werde, denn ich wurde mit sehr viel Herzblut von Architekt Wolfgang saniert und bekomme reihenweise Komplimente für meine gelungene Verwandlung.



Beim Ankommen im elganten Gründerzeit - Stiegenhaus wirst Du freudig überrascht
sein. Unser leiser Aufzug fährt dich sicher in den 3. Stock nahezu vor
meine schöne Eingangstüre Nr. 29 wo ich schon neugierig auf dich warte.

Ich möchte nicht überheblich wirken, aber abgesehen von meinen inneren Werten ist der Blick Richtung Westen über den Schuhmeierplatz der Wahnsinn und mein ganzer Stolz! Beobachtet wirst du maximal von Vögeln und Eichhörnchen, denn vis a vis Nachbarn gibt es sonst keine. 

Mein großes und, aufgrund der vielen Fenster, sehr helles Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnküche. Du hast alternativ aber auch die Möglichkeit eine Küche in eines der übrigen Zimmer einzubauen. 

Das sandfarben geflieste Badezimmer mit Fenster, eh klar, bietet ebenfalls reichlich Platz. Wenn dir also die bereits eingebaute Dusche nicht ausreicht und du das Wellness-Erlebnis aufs nächste Level heben möchtest, steht dir ausreichend Platz für den Einbau einer Badewanne zur Verfügung. Außerdem wurde bei mir ein Dusch-WC eingebaut.

Lästige Waschmaschinengeräusche in der Wohnung? Fehlanzeige! Damit du stets deine Ruhe hast, befindet sich die Waschmaschine in einem extra dafür geplanten Raum. Ruhe für dich, aber trotzdem kein langer Weg zu deiner Wäsche. Einen Joker habe ich noch! Das ehemalige Gang WC kannst du als Speis nutzen.Ich nenne das eine Win-Win-Situation

Ob mit deiner besseren Hälfte, allein oder mit der ganzen Familie – ich freue mich, Dich kennen zu lernen. Wenn Du an mir interessiert bist, organisiere Dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max.



Lageinformation

Schuhmeierplatz 5, 1160 Wien

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