Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 500m zur U3 Ottakring

Diese frisch sanierte Wohnung mit Loggia liegt im ersten Stock des Hauses in U-Bahnnähe! Sie erwarten 80,5 m² Nutzfläche.

Wir haben für diese Wohnung eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den Link zu. Sie können auch 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-760 ansehen.

Die Gesamtfläche dieser charmanten Erstbezugswohnung setzt sich aus einem 75 m² großen Innenraum und einer 5,5 m² großen Loggia zusammen und bietet viel Platz für eine Familie. Der Eingang befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Sie betreten die Wohnung über das zentrale Vorzimmer, von welchem aus Sie alle weiteren Räume erreichen können. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Abstellraum, eine separate Toilette und das wunderschöne Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper,
elektrischer Fußbodenheizung und selbstverständlich einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die ostseitige Loggia mit Wasseranschluss und Ausblick auf einen neu gestalteten, verkehrsfreien Platz lädt zum Verweilen ein.
Den Blick aus dem Vorzimmer zur linken Seite gerichtet, finden Sie drei Zimmer. Darunter ein Masterbedroom und zwei weitere Zimmer, welche als Homeoffice-Space oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können.

Highlights:

- praktische Raumaufteilung
- sehr gute Infrastruktur
- ansprechende und hochwertige Materialien
- Deckenspots in Vorzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum
- Heller Eichenboden in der gesamten Wohnung
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Hochwertige Verfliesung im Bad inkl. Designtapete und hinterleuchtete Spiegel

Die Heizung erfolgt mit Zentralheizung und die Kosten werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die aktuelle Vorschreibung für die verbrauchsabhängigen Heiz-, Warmwasserkosten beträgt ca. € 165,-/Monat. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und es sind keine Sanierungen geplant. Ein Fahrradabstellraum befindet sich gleich beim Haustor und eine Waschküche steht im Keller.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gut angebunden.
In nur 6 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U3, S45 Ottakring. Mit der U3 sind Sie in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die Haltestelle Volkstheater ist in circa 20 Minuten mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 46 erreichbar.
Eine riesige Auswahl an Geschäften und Lokalen bietet die Thaliastraße. Auch das bekannte Restaurant PLACHUTTA GRÜNSPAN erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Volks- und Mittelschulen, die HTL-Ottakring sowie einige Parks befinden sich im nahen Umfeld.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E