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Stilvolle Villa in Traumlage Wilhelminenberg

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: I-00JEY7-W-02J98M

Zimmer7.5
Fläche m²320
Miete €5.489,00

Ort: 1160 Wien
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Kosten

Gesamtmiete
€ 5.489,00
Miete (Netto)
€ 4.808,18
Betriebskosten
€ 181,82
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad

Merkmale

Fläche
320 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1979
Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
395 m²
Grundstücksfläche
1.400 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
99
fGEE
1.4

Beschreibung

Die stilvolle Villa in modernem Design befindet sich in traumhafter Grün-Ruhelage am noblen Wilhelminenberg.



Über den gepflegten, großzügigen Garten erreicht man das einladende Haus mit stylisch verglastem Eingangsbereich. Beim Betreten beeindruckt sofort die offene Raumgestaltung und das repräsentative Ambiente. Das Erdgeschoss bilden der Wohnbereich mit angeschlossener Bibliothek und imposantem Kamin, der Essbereich mit erstklassiger Designer-Küche, ein (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC. Große Fenster-Flügeltüren führen auf die große Gartenterrasse. Im Obergeschoss mit Fernblick über Wien befinden sich ein großer Vorraum mit Terrasse, drei (Schlaf-)Zimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss geht ebenerdig zum hinteren Gartenbereich mit eigener Terrasse über. Der erholsame Wellnessbereich bietet eine Schwimmhalle mit Indoor-Pool, einen hellen Fitnessraum und eine Sauna. Ebenfalls auf dieser Ebene sind ein weiteres (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie ein Heiz-, Technik- und Lagerraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Mobiliar, moderne Technik sowie Alarmanlage und Klimaanlage. Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer herrlichen Villengegend.



Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 5.489 (Miete netto EUR 4.808,18 + BK EUR 181,82 + USt EUR 499,--). Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird auf 4 Jahre befristet vermietet.

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Engel & Völkers Wien MMC
Opernring 5
A-1010 Wien

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