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Traumhafte Dachterrassenwohnung am Fuße des Wilhelminenberg - ERSTBEZUG

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 289

Zimmer3
Fläche m²109,14
Kaufpreis €730.000,00

Ort: 1160 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 730.000,00
Betriebskosten
€ 246,60
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 41,10
Summe USt.
€ 24,66

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
28,63 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50,13 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
109,14 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2020
Wohnfläche
109,14 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36.74
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich am Fuße des Wilhelminenbergs in einer der begehrtesten und hochwertigsten Lagen in Ottakring. Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines sehr gehobenen Wohnbauprojektes mit 4 Geschossen und 11 luxuriösen, modernen Eigentumswohnungen.

Bei der Konzeption und Planung des Projektes wurde ein großes Augenmerk auf die neusten ökologischen Richtlinien gelegt und modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselement ausgewählt, die für ein maximales Wohnvergnügen sorgen. Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und schöne Freiflächen (Gärten, Balkone & und Terrassen). In der hauseigenen Tiefgaragen steht optional Stellplatz zur Verfügung.

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² verfügt über einen ca. 28 m² Balkon sowie ca. 50 m² exklusive Dachterrasse von der ein traumhafter Ausblick von den Weinbergen bis über die Stadt zu genießen ist. Die Wohnung umfasst:

  • Große Wohnküche mit direktem Zugang auf den südseitigen Balkon 
  • 2 Schlafzimmer 
  • 2 Bäder 
  • Abstellraum 
  • Vorraum 
  • Großzügige Dachterrasse 

(Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den Plänen)

Ausstattungdetails:

  • Großzügige Glasflächen 
  • Alles Fenster und Türen aus wärmegedämmten Holz/Aluprofilen 
  • Dachflächenfenster Velux Klapp/Schwingflügel
  • Außenliegende, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz 
  • Fußbodenheizung 
  • Videosprechanlage 
  • Sicherheitstüren WK2
  • Vorbereitung Klimaanlage 
  • Echtholz Parkett 
  • Großformatige Fliesen 
  • Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen 
  • u.v.m.

Lage und Infrastruktur 

Das Objekt befindet sich in absoluter Grünruhelage und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen).

Das Erholungsgebiet der Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . . befinden sich unter anderem in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.09.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 36,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,796, Klasse A.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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TIROX Immobilienvermittlung GmbH
Tuchlauben 7A/7
1010 Wien

Herr Niko Stojcic