AKH-Nähe und Elterleinplatz! Sonnige 5-Zimmer-Architekten-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Grünlage

Zum sofortigen Verkauf kommt diese soeben fertiggestellte und lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit Terrasse sowie Balkon in den begrünten und ruhigen Innenhof. Das charmante, kleine Gründerzeithaus der Jahrhundertwende wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen.

Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie direkt in den dritten Liftstock. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Marmortreppe in das erste Dachgeschoss. Ein ca. 48 m2 großer Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen italienischen Designerküche und die vorgelagerte Terrasse mit direktem Zugang zum Lift bilden das Herzstück dieser Etage. Über den Flur erreicht man weiters ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette.

Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier findet man neben dem Vorraum drei zentral begehbare Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Wannenbad, eine getrennte Toilette sowie einen Wirtschaftsraum.

Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.

 

+ Dachgeschoss-Maisonette

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ ca. 34 m2 Terrasse

+ ca. 140 m2 Wohnfläche

+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ bis zu vier Schlafzimmer auf beiden Ebenen

+ Tageslicht-Wannenbad mit Glasdusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer

+ Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ separate Toilette im Obergeschoss

+ Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Wäschetrockner

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein weiterer Keller von ca. 64 m2 kann optional nach Vereinbarung erworben werden

+ Tiefgaragen-Plätze im Wohnhaus gegenüber wurden bereits angemietet und können um ca. € 120,00 inklusive USt. p.M. übernommen werden

 

Ausstattung           

+ hochwertiger Eichen-Vollholz-Parkettboden

+ exklusiver Marmor in den Nassräumen

+ Travertin-Marmortreppe im Eingangsbereich

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage möglich nach Vereinbarung

+ Kaminanschluss im Wohn-Ess-Bereich

+ komplett ausgestattete Designerküche der Firma Walcher, Tricesimo, mit Gasherd, Elektro-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle Geräte der Marke "Siemens", sowie Weinregal und Apotheker-Auszug-Schrank

+ Tageslicht-Wannenbad mit Glasdusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer

+ Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ separate Toilette

+ Viessmann-Gas-Therme

+ Beschattung durch Aussenjalousien

+ Fenster der Marken "Velux" und "Fakro"

+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf der Terrasse

+ Sicherheitstüren

+ direkter Lift exklusiv in die Wohnung im dritten Obergeschoss

+ weiterer barrierefreier Liftausstieg auf der Terrassenebene im ersten Dachgeschoss

 

Lage und Verkehrsanbindung

Hernals zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und  den Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Merkur, Hofer, Interspar, Apotheken, Bank, Bäcker uvm. befinden sich in Gehnähe am Elterleinplatz.

Die Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk führt seit 1894 in den gleichnamigen ehemaligen Vorort und erstreckt sich vom Hernalser Gürtel als Verlängerung der Kinderspitalgasse nordwestlich bis Höhe Sandleitengasse, wo sie in die Dornbacher Straße übergeht.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43 sowie die U-Bahn-Linie U6, die eine Direktanbindung an das Zentrum beim Schottentor sowie den Westbahnhof bieten.

Die Nähe zum St. Anna Kinderspital sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum der Stadt Wien, ist ebenfalls fußläufig gegeben, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das beliebte Jörgerbad, der Eislaufplatz "Engelmann" sowie das "Metropol" sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 15.000 möglich.

Aufgrund des geplanten U-Bahn-Ausbaus soll die U-Bahn-Linie U5 ab dem Jahre 2025 zum Elterleinplatz fahren. Die Entfernung zum Elterleinplatz beträgt ca. 50 m.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap