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Dachgeschoss Wohnung mit großzügiger Terrasse inkl. Stapelstellplatz

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6960/179

Zimmer2.5
Fläche m²94
Kaufpreis €600.000,00

Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 600.000,00
Betriebskosten
€ 169,85
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Der Preis versteht sich inklusive Stapelstellplatz in der hauseigenen Garage

Ausstattung

Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
28,48 m²
Personenaufzug
Ja
Lastenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
122,68 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2002
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
94 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
41
HWB-Klasse
B
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Weitblick in Hernals

Wohnfläche: ca. 94,20 m²
Gesamtfläche inkl. Terrasse: ca. 122,68 m²
Dachterrasse: ca. 28,48 m², nordwestlich ausgerichtet
Zimmeranzahl: 2,5

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im beliebten Wiener Bezirk Hernals bietet mit ihrer modernen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche, einer traumhaften Dachterrasse und durchdachten Details erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche und ist ein ideales Zuhause für verschiedenste Lebensphasen.

Highlights der Wohnung

Einladende Aufteilung über zwei Ebenen:
Im unteren Geschoss der Wohnung erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und integriertem WC besonderen Komfort bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige obere Geschoss, das offen und dennoch strukturiert in verschiedene Bereiche gegliedert ist. Hier finden Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, eine charmante Leseecke, einen Essbereich und eine moderne Küche.

Einbauküche mit Blick ins Grüne:
Die zeitgemäße Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Gleich neben der Küche befindet sich der Zugang zur Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Großzügige Dachterrasse mit Fernblick:
Die nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung und bietet mit ihren 28,48 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Sie ist sowohl mit einem Wasser- als auch mit einem Stromanschluss ausgestattet und ermöglicht eine freie Sicht bis ins Grüne. Hier können Sie den Tag bei herrlichen Sonnenuntergängen und einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen.

Zusätzlicher Komfort im oberen Geschoss:
Ein Gäste-WC im oberen Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher und sorgt dafür, dass Sie Ihre Privatsphäre im unteren Geschoss genießen können.

Perfekt für Ärzte, Jungfamilien und Geschäftsleute

Diese Wohnung ist ideal für verschiedene Lebensstile und Berufssituationen geeignet:

  • Ärzte und medizinisches Fachpersonal des nahegelegenen AKH profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Krankenhauses und dem stressfreien Wohnkomfort dieser ruhigen und gut angebundenen Immobilie.
  • Jungfamilien mit Baby genießen ein ideales Zuhause mit viel Platz, praktischen Abstellmöglichkeiten im Gebäude und kurzen Wegen zu Kindergärten, Spielplätzen und Grünflächen.
  • Singles und Geschäftsleute finden hier einen modernen, stilvollen Rückzugsort, der zentral gelegen ist und zugleich hochwertige Annehmlichkeiten sowie ein repräsentatives Ambiente bietet.
Weitere Annehmlichkeiten
  • Lift im Gebäude: Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnung im Dachgeschoss.
  • Stapelparkplatz in der Garage: Zur Wohnung gehört ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage, der Ihnen unkomplizierte Parkmöglichkeiten bietet.
  • Kellerabteil: Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: Im Gebäude befinden sich eigene Räume für Kinderwagen und Fahrräder.
  • Direkte Einkaufsmöglichkeiten: Ein Hofer-Supermarkt ist direkt im Gebäude angesiedelt – so haben Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.
  • Müllraum im Gebäude: Der Müllraum ist leicht zugänglich im Erdgeschoss untergebracht.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Sophie’s Real Estate GmbH
Zeltgasse 3
1080 Wien

Frau Sophie Riess (vormals Weilguni)