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Ein Haus im eleganten Landhausstil zum Verlieben - verbringen Sie den nächsten Sommer in Ihrem Garten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3322

Zimmer4
Fläche m²125,48
Miete €2.619,65

Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.619,65
Mietpreis/m²
€ 20,88
Miete (Netto)
€ 2.200,00
Betriebskosten
€ 181,50
Kaution
€ 7.900,00
Kautionshinweis
7.900,00 €
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
200 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1935
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
125,48 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Verfügbar ab
01.02.2025
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
101
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Machen Sie sich vorab ein Bild und schlendern mit diesem 360 Grad Rundgang durchs Haus:


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Wunderschön gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Garten, Balkon, Terrasse und Sonnenterrasse am Dach kommt zur Vermietung

Untergeschoss:

  • Vorraum als Eingangsbereich
  • ein gemütliches Wohnzimmer ca. 23 m²
  • moderne neue Wohnküche mit Gartenblick
  • ein kleiner separater Raum führt auf die Terrasse und den Garten
  • WC

Mittels einer hübschen Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich folgende Räumlichkeiten befinden:

  • 2 Schlafzimmer (ca.17 m²,ca. 11 m²) das größere Zimmer hat einen wunderbaren Balkon mit Weitblick
  • modernes Wannenbad mit WC
  • kleiner Schrankraum
  • SONNENTERRASSE AM DACH

Keller:

  • zwei große trockene sanierte Hobby/ Kellerräume

Das Haus hat einen ca. 200 m² Garten und einen freien KFZ Abstellplatz

Geheizt wird mittels neuer Etagenheizung

WOHNEN WOHLFÜHLEN GENIESSEN

Infrastruktur/Nahversorgung:

  •  Straßenbahn 43 in ca.14 min Gehminuten (ca. 900 m)
  •  Einkaufsmöglichkeiten in ca.15 min Fußdistanz Spar
  •  Heurigen in Fußdistanz
  •  Volksschule in ca. 15 min Fußweg
  •  Erholung im Neuwaldegger Bad

Weitere Imformationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI
  • Befristung auf 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.
Müllnergasse 15/Ecklokal
1090 Wien

Frau Gisi Backhausen