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Exklusive Gartenwohnung mit Garage in Dornbach

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2283

Zimmer5
Fläche m²193,69
Kaufpreis €1.390.000,00

Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Betriebskosten
€ 397,90
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 70,20
Summe USt.
€ 39,79

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Gartenfläche
191,5 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
37,78 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
193,69 m²
Baujahr
2010
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Wohnfläche
193,69 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

LAGE

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung bietet einen perfekten Mix aus Urbanität und gehobener Ruhelage.

RAUMAUFTEILUNG

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit wenigen Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m² auf zwei Wohnebenen und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Hervorzuheben ist ebenso die Raumhöhe von 2,90 m.

Im Erdgeschoss gelangt man durch einen großzügigen Vorraum in den offenen Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Kamin sowie einer top ausgestatteten Küche mit MIELE-Geräten, ebenso bietet er Zugang zu einer großen Terrasse sowie den ca. 192 m² großen Garten. Weiters befindet sich ein Zimmer, welches hervorragend als "Home-Office" geeignet ist, sowie ein Gäste WC auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei sehr schöne Bäder. Der komfortable Masterbedroom bietet Zugang zu einer begehbaren Garderobe, einem wunderschönen Badezimmer und zur Loggia mit schönem Blick. Über einen eleganten Flur betritt man die weiteren Zimmer, welchen ebenfalls ein Badezimmer mit seperatem WC, zugeordnet sind.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:

Alle Innentüren sind aus Holz (weiß) im Alt-Wiener-Stil.

Die Wohnung ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Der Bodenbelag  im Erdgeschoss ist eine ökologische Keramik-Granitfliese in Holz-Optik, der Bodenbelag im Obergeschoss ist ein Eichenparkett. Badezimmer und WC sind stilgerecht verfliest.

Die Treppe zum Obergeschoss ist mit Eichenholz verkleidet.

Weiters ist die Wohnung mit einer Alarmanlage, einem Safe, Kabel- und SAT-TV und einer technischen Ausrüstung für ein "Heimkino"- System, ausgestattet.

Die hochwertige Küche verfügt über eine exquisite Ausstattung, wie beleuchtete Fächer, einer eingebauten Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss, einen Kühl-Gefrier-Kombigerät inkl. Eiswürfelaufbereiter, einen Elektroherd mit Grillfunktion uvm.

Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung ausgestattet.

INFRASTRUKTUR

Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten geschätzt.

Die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Straßenbahnhaltestelle Dornbach (Linie 2, 10) liegt 150 m entfernt und man erreicht das Zentrum innerhalb von 15 Minuten.

Supermärkte befinden sich ebenso 150 m entfernt.

INFORMATION

Die beweglichen Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 117,98 + 20% USt.
Die Warmwasserkosten belaufen sich derzeit monatlich auf € 45,11 + 10% USt.

Die Kaltwasserkosten belaufen sich derzeit monatlich auf € 42,80 + 10% USt.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein großer Garagenplatz für € 30.000,- erworben werden.

Die Betriebskosten für den Garagenplatz liegen monatlich bei € 24,77 + 20% USt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 Wien

Frau Laura Wendel