Die Immobilienplattform in Ihrer Region

FAMILIEN-MAISONETTE: ZUSAMMENLEBEN UND ZURÜCKZIEHEN AUF ZWEI ETAGEN.

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 4616/690

Zimmer5
Fläche m²143,4
Miete €2.634,50
Taubergasse 54, 1170 Wien
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.634,50
Miete (Netto)
€ 2.137,00
Betriebskosten
€ 258,00
Kautionshinweis
4 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
32,85 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
27,4 m²

Merkmale

Fläche
143,4 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2022
Wohnfläche
143,4 m²
Verfügbar ab
Sommer 2022
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Bei der Projektnamensgebung haben wir lange überlegt, ob wir den Townhouse-Charakter des Projekts herausstreichen sollen oder doch lieber den zauberhaften Garten – aus dem Zaubergarten wurde also der Taubergarten. Das Schöne ist, dass nicht nur unser Projekt über einen herrlich begrünten Garten verfügt, sondern auch die angrenzenden Grundstücke. Man ist eingebettet von Bäumen, Sträuchern und Wiese. Den Blick ins Grüne genießt man drinnen, aber noch besser draußen auf der eigenen Terrasse, dem Balkon oder im eigenen Garten. Mit sechs Wohneinheiten ist das Projekt perfekt überschaubar. Hier fühlt man sich wohl - richtig heimelig - wie zu Hause.

Auf zwei Etagen stellt diese Wohnung das perfekte Zuhause für Familien dar. Auf der unteren Ebene kann das Zusammenleben zelebriert werden, denn hier ist die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und direktem Ausgang auf die Terrasse und den anschließenden Eigengarten angesiedelt. Hier können Sie Familienfeste veranstalten und während des Kochens Ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten. Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man in die obere Etage der Familien-Maisonette. Diese bietet persönliche Rückzugsräume, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer etc. genutzt werden können. Das vorgesehene Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ein Ensuite-Bad. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei der Schlafräume verfügen zudem über einen Ausgang auf eine Terrasse mit Blick in die begrünte Gartenanlage.

Die Ausstattung

  • Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Echtholz-Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
  • Hochwertige Tischlerküchen mit Steinplatten & Siemens-Geräten
  • Separater Einlagerungsraum
  • Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich gerade in Bau und wird im Sommer 2022 fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits vor Fertigstellung möglich. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Die Summe der Akontozahlungen für Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser beträgt ca. EUR 1,30/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <350m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.050m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Taubergasse 54, 1170 Wien

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Liv Immobilienvermarktung GmbH
Strozzigasse 32-34
1080 Wien

Frau Susanne Müller