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LASS DIE SONNE REIN: NACHHALTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 30779

Zimmer2
Fläche m²44,15
Kaufpreis €339.000,00

Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 339.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,78 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Etage
2
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2024
Wohnfläche
44,15 m²
Nutzfläche
48,04 m²
Verfügbar ab
Q2 2025
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
25
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

ZUR WOHNUNG TOP 15:

Die rund 44 m² große 2-Zimmer Wohnung besticht bereits beim Eintreten durch ihr offenes Wohnkonzept. So befindet man sich unmittelbar im hellen Wohn-und Essbereich, welcher mit knapp 30 m² gut dimensioniert ist und durch die angenehme Südausrichtung und bodentiefen Terrassentüren viel Licht einfallen lässt.

Hier lassen sich eine moderne Sitzgarnitur, Sideboards und TV gekonnt in Szene setzen. In einer separierten Nische mit einem französischen Balkon werden sämtliche Küchenanschlüsse für Ihre zukünftige Traumküche vorbereitet. Aufgrund des Platzangebots bietet sich dieser Bereich für einen gemütlichen Essbereich an.

Ein Süd-Balkon mit fast 8 m² Größe ladet in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein, hier lassen sich Kräuter pflanzen, oder man genießt einfach ein kühles Getränk.

Das kompakte Schlafzimmer mit über 10 m² bietet ausreichend Fläche, um ein Bett, sowie einen Schrank, oder eine Kommode zu platzieren.

Das Badezimmer liegt gegenüber vom Eingangsbereich und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

DIE AUSSTATTUNG:

• Klimaanlage

• Außen-Raffstores

• Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe

• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett

• Badezimmer: 120x60 beige Fliesen

• Freiflächen: Balkone, Terrassen, oder Dachgärten

Alles in allem eine traumhafte Wohnung, mit unkonventionellem Grundriss, ideal für Paare, oder Singles, die Wohnung besticht durch moderne architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss!

Ein Kellerabteil steht den neuen Besitzern natürlich zur Verfügung.

In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können.

Bei den Fotos handelt es sich um Renderings des Projektes!

Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/

KAUFPREIS: 339.000,00 Euro

Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m²

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wohnsalon Immobilien GmbH
Mariahilfer Straße 57-59/16
1060 Wien

Frau Elly Wenzel