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SCHAFBERG - TERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2482

Zimmer4
Fläche m²95
Kaufpreis €458.000,00

Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 458.000,00
Betriebskosten
€ 201,11
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
28 m²

Merkmale

Fläche
95 m²
Etage
3
Wohnfläche
95 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
152.41

Beschreibung

SCHAFBERG - TERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK

An einer der höchstgelegenen Adressen am Schafberg im 17. Bezirk kommt dieses Objekt mit rund 95 m² Wohnnutzfläche + 28 m² Terasse im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Lift.

Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich auf in einen zentralen Vorraum, von welchem aus jedes Zimmer zu betreten ist, 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC, Badezimmer und Terrassenflächen.

Ausstattung:
Es wurden neue Parkettböden verlegt und die Wohnung wurde ausgeweisst. Einbaumöbel im Vorraum und im Bad sind sehr gut erhalten und auch die Küche befindet sich in einem gut brauchbaren Zustand.

Aufgrund des Layouts lassen die überdachten Terassenflächen 3 der 4 möglichen Blickrichtungen zu, die Wohnung ebenso. Der Baumbestand der Liegenschaft bietet ein phänomenales Ambiente. Als einziges Mehrparteinhaus am Südhang mit dementsprechender Größe bietet sich ein atemberaubender Blick in die Stadt. Auch die Skyline Wiens im Osten ist klar zu ersehen.

Das Haus ist (siehe vorliegendem Energieausweis) noch nicht Thewosan gedämmt, jedoch hat der Eigentümer, welcher das Objekt selbst bewohnt hat, die Außenwände an seiner Einheit thermisch saniert. Ein biesbezüglicher HWB-Kennwert liegt nicht vor.
Im Wohnungseigentum des Hauses befinden sich lt. Grundbuch ausschließlich Privatpersonen, mehrere davon nutzen die Wohnung selbst. Man erwirbt ca. 12% des Hauses in grundbücherlichen Anteilen im Rahmen des Wohnungseigentums.
Innerhalb der Wohnungseigentümer wird von einer künftigen Sanierung des Hauses gesprochen. Das Haus wird wirtschaftlich gut geführt.

Die Betriebskosten betragen € 127,76 (ca. € 1,35/m²) + 10% Ust. zuzüglich einer Reparaturrücklage von € 60,57 (ca. € 0,64/m²) ergibt sich eine monatliche Vorschreibung von € 201,11 brutto.
Mit Zusendung der Exposés erhalten Sie gleichzeitig weitere Hausunterlagen.

Infrastruktur:
Eine Busstation der Linie 42A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dieser erreichen Sie die Buslinie 10A, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 42 und in weiterer Folge die S-Bahnstation Gersthof.
Zahlreiche Ärzte sowie das Orthopädische Krankenhaus Gersthof befinden sich in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 42 535 77 oder unter lk@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.41 kWh/(m²a)

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Tom Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/EG
1020 Wien

Herr Lukas Krauss