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**STANDORTSICHERUNG VOR U-BAHNBAU IN HERNALS**

Retail,  DetailansichtObjekt-Nr.: 23284

Miete €-
Fläche m²61
Miete €850,00

Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Betriebskosten
€ 158,25
Kaution
€ 2.550,00
Gesamtmiete
€ 850,00
Provisionshinweis
3.00 MM

Ausstattung

Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Gas

Merkmale

Fläche
61 m²
Nutzfläche
61 m²
Verfügbar ab
sofort

Beschreibung

STANDORTSICHERUNG VOR U-BAHNBAU IN HERNALS

Sie suchen einen guten Handelsstandort in frequentierter Lage? Was heute nur zum Teil der Fall ist, wird sich in wenigen Jahren ändern! Mit der Fertigstellung der U5-Bahnhaltestelle Elterleinplatz wird die gesamte Umgebung aufgewertet und die Frequenz gehoben. Zuzüge an weiteren Konsumenten und Dienstleistern werden zur Verbesserung der Frequenz beitragen und sich positiv auf die Ihren Umsatz auswirken. Sie haben die Möglichkeit zu jetzigen Konditionen in den Standort in eine Nachfolgeschaft für einen Handelsbetrieb (mit Frischwaren) anzutreten.

Beschreibung Handelsgeschäft:
Das Geschäft befindet sich in einem älteren Gebäude in der Kalvarienberggasse zwischen Rötzergasse und Pezzlgasse mit Widmung GBGV,I,g,BB. Das Gebäude befindet sich nicht in einer Wohn- oder Schutzzone. Straßenseitig befinden sich links und rechts des Eingangportals zwei große Auslagen mit jeweils ca. 2,5m Länge. Der Portalbereich ist gänzlich aus Holz und Glas. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgelegt. Brancheneinschränkungen wurden, mit Ausnahme einer Kochgastronomie, nicht bekannt gegeben, der Einzug einer Imbissstube wäre jedoch möglich. Der Hauptgeschäftsraum misst 8,32m x 4,26m, das Lager 4,2m x 3,2m, ein Büroraum 5,2m x 2,05m, ein WC 1,4m x 0,73m und eine Nische mit Waschgelegenheit 1,03m x 0,67m. Im Hauptraum befindet sich eine Gaskonvektorheizung und eine Registrierkasse, im Lager ein gebrauchtes kleines Kühlhaus. Ein Notausgang führt in den Hauskorridor, Befunde werden vorgelegt.

Die Anbindung des Geschäftslokals ist sehr gut, die U6 am Hernalser Gürtel ist fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 43 befindet sich im ca. 150m. Freizeiteinrichtungen wie städtische Bäder und Parkanlagen, Metropol, runden das Angebot ab. Der Kalvarienbergmarkt findet jährlich statt, der Elterleinplatz bildet schon jetzt das wirtschaftliche, lokalpolitische, gerichtliche und administrative Herz (Amtshaus und Gericht) des Bezirks. Zahlreiche Privat- und Gemeindebauten im Umkreis von 500m verfügen über eine breite Anzahl von Käuferschichten.

Branchengleiche Nachfolgeinteressenten können auch gerne den Warenbestand mitübernehmen, Preis nach Vereinbarung mit dem Betreiber.

Miete:€ 850,-
BK:€ 158,25 + USt in Miete enthalten
Kaution: 3-6 BMM = € 2.550,- bis € 5.100,-
Provision: 2 BMM = € 1.700,- + 20% USt

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Referent:Herr Erwin BARBORIK
Telefon:+43/1/81 00 733 oder 0650/8001 540
Email:erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web:www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €550,08 zzgl 20% USt.Betriebskosten €158,25 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €141,67------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €850

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Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien

Herr Erwin Barborik