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FAST WIE EIN TOWNHOUSE - EIGENER SWIMMINGPOOL - ERSTBEZUGSMAISONETTE - 360m² PRIVATER GARTEN - TERRASSEN - LUSUSKÜCHE und vieles mehr

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10002515

Zimmer4
Fläche m²156
Kaufpreis €1.989.000,00

Ort: 1180 Wien,Währing
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.989.000,00
Betriebskosten
€ 323,74
Heizkosten
€ 150,00
Provisionshinweis
71.604,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 132,50
Summe USt.
€ 62,37

Ausstattung

Zimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
12 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
252 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
80 m²
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
156 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
248 m²
Verfügbar ab
SOFORT
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
89
HWB-Klasse
C

Beschreibung

 - MEDITERANES WOHNEN- HIGH END ERSTBEZUG- GARTENMAISONETTE- 360m² EXKLUSIVE GARTENNUTZUNG- PRIVATER POOL- BALKON TERRASSEN- 100% GRÜNLAGE- WELLNESS AREA- GARAGE- DAS HAUS:

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Neubauhaus in bester Lage des 18. Bezirks.
Das Entree die Straßenfassade und die Gargentore werden noch zusätzlich von der Verkäuferin renoviert!

- DIE LAGE:

Diese außergewöhnliche Wohneinheit liegt an der oberen Peter Jordanstraße, eingebettet zwischen dem Hugo Wolf- und Türkenschanzpark, in absoluter Cottagegrünlage.

- INFRASTRUKTUR:

in der parallel verlaufenden Gersthoferstraße finden sich diverse Supermärkte und Geschäfte alle Arten, des Weiteren Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Einrichtungen.

Das gastronomische Angebot ist als ausgezeichnet zu bewerten vom kleinen Cafe, über Gastwirte mit charmanten Schanigärten bis hin zu Haubenrestaurants der Spitzengastronomie findet man alle Varianten, je nach Wunsch und Geschmack.

- DER AUSSERGEWÖHNLICHE  PREMIUMERSTBEZUG W 1- private exklusive Gartennutzung mit eigenem Pool- und Wellnessbereich:

Dem weitsichtigen und höchst kreativen Architektenteam  gelang es in das gepflegte Wohnhaus im hinteren Gartenbereich ein Wohnjuwel in Form einer Maisonette  der Extraklasse für höchste Ansprüche zu integrieren.

Der gesamte Wohnungsbereich wurde entkernt und als neue Traumwohnung State of the Art an Architektur und Technik zu neuem Leben erweckt.

Es handelt sich um eine Maisonette auf Gartenebene die das Lebensgefühl eines Townhouses wiederspiegelt.

Privatsphäre in High End Qualität verbunden mit mediteranem Lebensgefühl zu schaffen hatte für das Bauherrenteam höchste Priorität.

Dieser Wohnluxus wurde ausschließlich mit hochwertgsten Bau- und Ausstattungmaterialien erschaffen.

Die Wohnung verfügt über jedes nur vorstellbare Bedienungs- und Komfortfeature. (Sie nachstehend angeführte Beispiele)

Das Highligt bildet der uneisehbare Garten mit seiner fantastischen Naturbepflanzung, der Swimmingpool die Gartenterrasse (80m²) mit sonnengeschütztem Essbereich, die Gartenlaube zum entspannen und vieles mehr!

- RECHTSSTATUS GARTEN - POOLAREA:

Der gesamte Garten ist im Wohnungeigentumsvertrag von der Wohnungseigentümergemeinschaft  nur dieser Wohnung W 1 exklusiv zur alleinigen Nutzung und Gestaltung  zugeordnet und hat somit rechtlich den gleichen Status und Wert wie Eigentum.

- DER GRUNDRISS DER WOHNUNG:

Man gelangt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss einen Stock nach unten gehend oder per Liftfahrt auf die Gartenebene.

Die Wohnung hat einen länglichen über den gesamten Gartenbereich verlaufenden Grundriss. (siehe Planbeilage)

Die Raumaufteilung wurde so gelöst, dass man von  jeder Blickperspektive ein freies und offenes Wohnraumgefühl hat.

- UNTERE WOHNEBENE:

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele in der sich auch das Masterpiece einerTreppe (siehe Fotos), die beide Geschosse verbindet, befindet.

Die Diele führt rechter Hand zum Masterbedroom mit eigenem Komfortbad samt Infrarotkabinen, freistehender Wanne, Walk In Shower und begehbarem Schrankraum ( siehe Fotos).

Vis a vis der Eingangsdiele liegt mittels beweglichen Glasbauteilen optisch abgetrennt der Essbereich, der sich mit Blick zur Gartenterrasse hin öffnet.

Rechter Hand des Eingangsbereiches liegt die offene Wohnküche, die Ihres gleichen sucht.

Ein echtes Highlight aus dem Hause Miele mit großer Kochinsel und integriertem Bar /Sitzbereich, dass höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein Ort für kommunikatives Zusammensein mit Familie und Freunden.  (wir verweisen diesbezüglich auf die Fotos und  die Detaileschreibung )

Der Küchenbereich geht nahtlos in die Wohnlounge über, welche sich zum Garten hin über eine Terrasse öffnet.

- OBERE WOHNEBENE:

Hier finden sich 2 Schlafzimmer, ein fantastisches Badezimmer, eine separate Toilette und ein dbegehbarer Schrankraum.

Beide Zimmer haben direkten Zugang auf den Balkon.

Wer hier steht blickt auf das einmalige Gartenareal und den fantastischen Pool.

Hier genießt man Lebensgefühl pur und fühlt zu Hause wie im Urlaub.

- DER GARTEN -  DER SWIMMIGPOOL:

Der Garten ist sonnendurchflutet und un besticht mit seinem Naturbestand an Pflanzen, die gleichzeitig einen Sichtschutz bilden.

Gartenarchitekten verfeinerten und vervollständigten den Grünbereich und verhalfen ihm zu einem kleinen Paradis.

Es wurde ein neuer Rollrasen verlegt.

im Garten wurden insgesamt 80m² Terrassen geschaffen. Der Essbereich (bis zu 10 Personen) und ist durch eine Pergola Markiese geschützt.

Der Pool ist umgeben von sandfärbigen Steinplatten und bildet das absolute Highlight deas gesamten Projekts.

- BEISPIELE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS:

• Ultra Luxus Küche mit einzigartigem neu geschaffenen Design aus der besten Linie von Miele, inklusive Weinkühlschrank

• Alarmanlage

• Wellnesbereich Masterbedroom mit Doppel Infrarot Kabine, Walk in Shower,  freistehender Badewanne mit Blick in den Garten und zum Pool

• Designerstiege aus exklusiver Tischlerarbeit

• BUS System in der ganzen Wohnung

• Deckenlautsprecher von Luxone, mit 8 Zonen, steuerbar über eines der 2 Ipads oder übers persönliche Handy

• Einbruchsicher Luxus Raffstor

• klomplett klimatisiert

• Luxus Fischgrätboden in Eiche Natur mit breiter Diele

• MK3 Sicherheits Eingangstüre

• Innentüren 220cm Hoch

• 2 komplett eingerichtete Schrankräume vom Tischler plus  Abstell/Schuhraum

• Garten zur alleinigen Benutzung!

• Garten komplett neu gestaltet mit einem Wiener Gärtner, Toskana STIL

• neu gepflanzte Zypressen, Rollrasen, Bewässerung und Mähroboter

• Eigenpool 6,5 X 3,5 X 1,5 Meter. Mit automatischer Dosieranlage im Gartenhaus

• Luxus Überdachung für das Pool

• Pergola Markise

• und noch einiges mehr…….

- DAS FAZIT:

Ein Luxusareal das in Wien schwer zu finden ist.

Der Haus im Haus Effekt trifft hier zu 100% zu.

Wer das zu schätzen weiß und Wert auf mediteranes Wohn- und Lebensgefühl, sowie Diskretion nach außen hin schätzt, ist hier genau richtig.

Wir würden uns sehr freuen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH
Rosasgasse 2
1120 Wien

Herr Helmut Strempfl