WÄHRINGER COTTAGE - SCHÖNE 4 ZIMMER WOHNUNG NAHE WÄHRINGER PARK

Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 106m² und gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorzimmer
• separates WC
• modernes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WM-Anschluss
• Schlafzimmer
• Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche inkl. Geräten
• großes Wohnzimmer mit Erker
• Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
• Abstellraum 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Parkettböden
• neuwertige Fenster mit Doppelverglasung und Innenjalousien
• moderne vollausgestattete Wohnküche inkl. hochwertigen Geräten
• Bad mit Wanne + Dusche
• moderne Fliesen im Bad und Abstellraum
• Gegensprechanlage

Zusatzinformationen:

Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (3 Zimmer mit einer Größe von ca. 78m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen.

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Kosten:

• KP: EUR 675.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 217,80 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 200,31
• Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt per 26.4.2023 gesamt ca. EUR 12.500,-

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap