Kuschelige 2 Zimmer-Wohnung

Sehr angenehme Raumgrößen, um sich gemütlich einzurichten, bietet diese schön gelegene 2 Zimmer Wohnung im 18. Bezirk.

Ein Vorraum mit 2 Nischen für Garderobe und/oder Schuhkästen, ein separates WC, Bad mit Wanne und 2 Zugängen, die Küche noch sehr gut im Schuß,
geräumiges Wohnzimmer und ein ebenso schöner Schlafraum mit Einbaukasten oder um den Raum noch weiter zu vergrößern.


In der Wohnung besteht leichter Renovierungsbedarf. Bad und WC sind zwar in die Jahre gekommen, aber noch in gutem Zustand.
Die Fenster wurden erneuert und haben bereits eine 3-fach Verglasung. Die Elektrik ist überwiegend erneuert wie es auch eine neue Gastherme gibt.


Ein hoher Freizeitwert mit dem Türkenschanzpark nur wenige Meter entfernt. Auch das Familienbad im Hugo-Wolf-Park lädt zum Entspannen ein.


Öffentlich fährt der Bus 40A direkt um die Ecke los. Dieser bringt sie zur Straßenbahnlinie 40 + 41 oder auch zur U6 Station Währinger Straße. Zudem ist auf diesem Weg auch der Bahnhof Wien Gersthof mit der S45 zu erreichen. Oder Bhf. Wien Krotttenbach nur wenige Minuten zu Fuß.




Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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