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Neubau-Stadtvilla mit Pool und traumhaften Fernblick über Wien

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3041

Zimmer7.5
Fläche m²284,4
Kaufpreis €3.150.000,00

Ort: 1180 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 3.150.000,00
Betriebskosten
€ 240,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 5,00
Summe USt.
€ 24,00

Ausstattung

Zimmer
7.5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
210 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
49,47 m²
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
284,4 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2019
Nutzfläche
284,4 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.7
HWB-Klasse
B
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Stilvolle Architekten-Villa im 18. Bezirk von Wien

Zeitgemäßer Neubau für Menschen, die das Besondere lieben

Diese Neubauvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Der dazugehörige Garten mit Outdoor-Pool und Terrasse ist eingebettet in eine ruhige Wohnlage. Hier erwartet Sie ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Mit unserer Architekten-Villa im 18. Bezirk wird Ihr Traum vom exklusiven Wohnen Wirklichkeit. Ihr künftiges Domizil bietet Ihnen auf vier Etagen vier lichtdurchflutete Schlafräume und zwei geräumige Wohnzimmer. Die Bäder mit Fußbodenheizung sind barrierefrei und mit bodenbündigen Duschen oder Badewannen ausgestattet. Auf 284 m² Nutzfläche mit exzellent durchdachtem Grundriss gibt es Freiraum und Privatsphäre für alle Bewohner – auch für die Gäste.

Erdgeschoss

Eindrucksvolles Entree mit Gästezimmer, Gäste-Badezimmer & begehbarer Garderobe. Direkter Zugang vom Eingangsbereich zu dem lichtdurchfluteten 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodenbündige Glas-Schiebetüren öffnen sich dort auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten mit Außenpool.

Obergeschoss

Ein offenes, modernes Stiegenhaus führt zur oberen Etage. Hier befindet sich der Masterbedroom mit Schrank- und Ankleidezimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Der Vorraum gewährt Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und einer separaten Toilette. Zwei Balkone bieten Ihnen einen beeindruckenden Fernblick.

Dachgeschoss

Im Galeriegeschoss befindet sich ein offener Raum von etwa 56 m² mit zwei Balkonen. Er eignet sich für den Ausbau von bis zu drei weiteren Zimmern als Büros oder Jugendzimmer. Wer weite, offene Räume liebt, macht daraus ein Atelier oder sein persönliches Paradies.

Kellergeschoss

Vom Vorraum im Keller geht es zu einem Wirtschaftsraum und einem Bereich, der sich als Fitnessstudio eignet. Hier liegen alle notwendigen Anschlüsse für eine Sauna und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Alternativ bietet sich das Kellergeschoss auch für eine Einliegerwohnung an. Weiters befindet sich im Kellergeschoß der Technikraum.

Technische Details

  • 284 m² Nutzfläche auf 4 Etagen
  • 1 Terrasse & 4 Balkone mit einzigartigem Ausblick auf Wien
  • Komplett unterkellert
  • Raumlüftung & Klimaanlage
  • Wärmepumpe & Fußbodenheizung
  • Saunabereich mit allen nötigen Anschlüssen
  • Temperatur, Raffstores und Licht elektronisch steuerbar
  • SAT Anlage & KNX Anlage
  • Parkettboden / Fliesenboden nach Wahl
  • Eingangstür vom renommierten Fabrikanten „Rekord“
  • „Rekord“-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Insektenschutzgitter & Raffstores
  • Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich
  • Gegensprechanlage & Alarmanlage
  • Geschmackvoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
  • Swimmingpool & Gartendusche
  • Option auf Miete von 2 Tiefgaragenstellplätzen nebenan

Unsere exquisit ausgestattete Architekten-Villa wird dem Käufer schlüsselfertig übergeben. Möbel dienen zur Visualisierung eventueller Einrichtungsmöglichkeiten und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Im neu erbauten Nachbargebäude haben Sie die Möglichkeit, zwei Tiefgaragen-Stellplätze – auch mit Elektro-Tankstelle – zum Preis von € 150,00 pro Platz und Monat anzumieten.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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LANDAA Immobilien GmbH
Wohllebengasse 19 / 18
1040 Wien

Frau Alexandra Samarskaya, MSc