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TRAUM-OBJEKT im COTTAGVIERTEL! ++ LUXUS VILLENETAGE ++ (Mitsprache bei der AUSSTATTUNG)

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 26544

Zimmer4
Fläche m²215
Kaufpreis €2.600.000,00

Ort: 1180 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.600.000,00
Betriebskosten
€ 535,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
21,77 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
215 m²
Baujahr
ca. 1910
Wohnfläche
215 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
57
HWB-Klasse
C

Beschreibung

EXKLUSIVE VILLENETAGE IM COTTAGVIERTEL!


Zum Verkauf gelangt diese Luxuriöse Villenetage ca. 215 m² mit großer Südseitiger-Terrasse (ca. 22 m²), in einer
komplett revitalisierte Altbauvilla im Herzen des Cottagevietels!

Diese Repräsentative Liegenschaft wurde umfassend und hochwertig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet.
Im Zuge der Revitalisierungarbeiten wurden auch Nebenräume (Fahrrad-Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume), KFZ-Abstellplätze
(im Preis inkludiert) im Kellergeschoß neu geschaffen.

Die Wohnung ist belagsfertig, somit habe man die Möglichkeit bei der Ausstattung mitzusprechen!
Bezugsfertig: Einige Wochen ab Kaufvertrag = je nach Ausstattungsauswahl.


PERFEKT AUFGETEILT auf eine EBENE: (Raumhöhe ca. 2,75 M)

+ einladender Vorraum (direkter Liftzugang)
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ großer Wohnsalon mit Offener Kamin (ca. 77 m²)
+ separate Küche und WR (ca. 5 m²)
+ Master Bedroom mit Ensuite Bad und begehbaren Schrankraum
+ 2 weitere Schlafzimmer (je 24 m²)
+ Badezimmer 2: mit Duschbad und WC
+ Wintergarten ca. 12 m²
+ SÜD-Terrasse auf Wohnebene: ca. 22 m²


EXKLUSIVE Ausstattung:

- Aufzug mit direkter Wohnungsfahrt
- Tiefgarage (2 Garagenplätze in Eigentum)
- Offener Kamin (Vorbereitung)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Außenliegende Beschattung
- Moderne Haustechnik
- Dielenboden bzw Parkettböden frei wählbar!
- Im Badezimmer, WC, AR: Naturstein oder Feinsteinzeug nach Wahl!
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Natursteinbäder
- Handtuchheiztrockner
- Telefon, LAN Leerverrohrung und
- TV-Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräume
- Haus eigene SAT-Anlage
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlge, Sicherheitstüre
und, und, und,................


LAGE mit Lebensqualität:

Die Infrastrukur ist herrvoragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volkschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte
befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Auch viele Botschaften sind aufgrund der begehrten Lage hier ansässig.


PREIS:
Der Preis für dieses exklusives Penthouse ((inkl. Garagenplätzen) beträgt € 2.600.000,- Lastenfrei.

Die Haus BK und Rücklagen betragen ca. 2,5€/m²


BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien

Herr Sadia Alperovits