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LA BELLA VITA - DACHERSTBEZUG - TERRASSE- KLIMA - GRÜN- FERNBLICK GARAGENOPTION

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10002538

Zimmer3
Fläche m²78,5
Kaufpreis €675.000,00

Ort: 1190 Wien,Döbling
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 675.000,00
Provisionshinweis
24.300,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
6,2 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
78,5 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
78,5 m²
Nutzfläche
84,7 m²
Verfügbar ab
SOFORT
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.91
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8

Beschreibung

-TRAUMLAGE - MEDITERANER DACHERSTBEZUG-  TERRASSE- GRÜNRUHELAGE- HÖCHSTER KOMFORT- GARAGENOPTION
- DAS PROJEKT

• 2020 errichtete eine der renomiertesten Bauträger im Luxussegment diese außergewöhnliche Wohnanlage die keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sie besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen.

Attraktive Außenflächen jeder Art, sowie eine großzügig konzipierte Tiefgarage runden das gesamtbild ab.

Dieses exzellente Cottageprojekt spiegelt echten Wohnkomfort, sowie entspanntes und mediteranes Lebensgefühl in seiner schönsten Form wieder.

Diese Premiumimmobilie fügt sich perfekt mit Eleganz und formitabler Leichtigkeit in die herrliche Grünlandschaft dieser erstklassigen Lage ein.

Dem mutigen und kreativen Architektenteam gelang es optimale Grundrisse verbunden mit großzügigeg Glaflächen, die ein hohes Mass an Lichtdurlässigkeit garantieren, verbunden mit modernster Bauweise und einer Ausstattungsqualität State of the Art zu einem architektonischen Gesamtkunstwerk zu verbinden.

Die Immobilie besticht durch durch hervorragende Raumstrukturen, einzigartigen Außenfläöchen, wie Gärten,Terreassen und Balkone.

Großzügige Panoramafenster öfnen den Blick ins Grüne und bieten einen herrlichen Ausblick von den gegenüberliegenden Weinbergen bis hin zum Horizont der Stadtshilouette.Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen

• 2 bis 4 Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2

• Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten

• Hochwertige Luxusausstattung

• Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel-

• Hauseigene Tiefgarage optional

• HWB: 38,57 bis 38,91 kWh / m2a

- DIE LAGE:

• Die unmittelbare Nähe zur  Krottenbachstraße, eingebettet zwischen den angesagten Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Wald.

• Das umliegende Areal lädt zu herrlichen Spaziergängen und Ausflügen, sowie dem Besuch in den wunderbaren Heurigenlokalen mit ihren herrlichen Gastgärten ein.

• Das gesamte Potential des naheliegenden Oberdöblings samt seinem vielfältigen Angebot an Geschäften aller Art, den Supermärkten, den Cafes und den Gasthäusern mit ihren Schanigärten, sowie die gehobene Gastronomie mit Haubenniveau

befinden sich in leicht erreichbarer Nähe und bieten jedem Bewohner die Chance auf einen entspannten Freizeigenuss mit  optimaler Nahvertsorgung für jeden Geschmack.

• Das Angebot an Schulen und medizinischer Versorgung ist definitiv ausgezeichnet.

- DIE VERKEHRSANBINDUNG

Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren.
Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

- DIE PREMIUMDACHWOHNUNG MIT SUPERTERRASSE und FERNBLICK / HAUS 1 / W12

- Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:

• Vorraum

• GANG

• 1 WC

• 1 AR

• 1 BAD / Wanne + Walk in Shower

• 1 WOHNKÜCHE 26m²

• 2 SCHLAFZIMMER

• 1 TERRASSE

• Garage mit optional 1 Stellplatz / € 39000.-

- DIE AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS
  • Eichenparkettböden
  • Holz-Alu-Fenster
  • Panoramaschiebetüren
  • Fußbodenheizung 
  • Klimaanlage
  • Elektrisch bedienbare Außenraffstores
  • Markensanitärprodukte
  • Smart-Home-System
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC
- NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

Stiege 1 / W5 - 74,87m² WFL - 2 Zi - 53,00m² Garten - 23,00m² Terrasse - Kaufpreis € 598000.-

Stiege 1 / W7 - 70,00m² WFL - 2 Zi - 17,75m² Terrasse - Kaufpreis € 599000.-

Stiege 1 DG / W12 - 78,48m² WFL - 3 Zi - 6,18m² Terrasse / Kaufpreis € 675000.-

Stiege 2 / W 3 - 119,00m² - 4 Zi - 28,00m² Balkon - 190m² Garten - 38,00m² Terrassen - Kaufpreis € 1198000.-

Stiege 2 / W4 - 53,00m³ - 2 Zi- 7,00m² Balkon - Kaufpreis € 455000.-

Stiege 2 / W5 - 77,00m²  3 Zi - 23,00m² Balkon - Kaufpreis € 699000.-

- DIE VERTRAGSERRICHTUNG / GRUNDBUCH

Der Kaufvertrag, die Treuhandabwicklung und die Verbücherung von Wohnungseigentum erfolgt durch die Kanzlei:

RA Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG

- DAS FAZIT

Eine Investition mit Weitblick und gesicherter Wetgarantie.

Ein künftiges Eigenheim für Menschen, die Qualität und behagliches Lebensgefühl im Einklang mit der Natur zu einer Ihrer wichtigsten Maxime erhoben haben.

Erholung pur in einer anmutigen Umgebung mit High End Komfort.

Wohnen auf höchstem Niveau ist hier mit Scherheit garaniert.

Die Kosten werden mit 1,5% des Kaufpreises festgesetzt.

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH
Rosasgasse 2
1120 Wien

Herr Helmut Strempfl