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FAMILIENVILLA mit idyllischem NATURPOOL

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: IVW-PRIME-20-03126

Zimmer5
Fläche m²300
Kaufpreis €3.600.000,00

Ort: 1190 Wien / Wien 19., Döbling
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Kosten

Kaufpreis
€ 3.600.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren. Im Zubau teilweise elektrisch bedienbare Jalousien, Lüftungsklappen.
Das Dach wurde von den Eigentümern im Zuge des Um- und Zubaus gehoben und die originalen Ziegel auf der Terrasse vor dem Wohnbereich verlegt.

Merkmale

Fläche
300 m²
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
400 m²
Grundstücksfläche
1.546 m²
Verfügbar ab
kurzfristig

Energie

HWB (kWh/m²a)
123.50
HWB-Klasse
D
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

FAMILIENVILLA mit idyllischem NATURPOOL

Die ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Villa wurde 2002/2003 renoviert und um einen modernen Stahl/Glas Kubus erweitert. Der von Architekt Georg Driendl geplante Zubau mit einer Dimension von 8 x 8 x 8 m, von ihm "Solar Box" genannt, gibt dem Haus neben interessantem Design viel Licht und Transparenz und holt die Natur in den Wohnbereich. Von der Straße völlig uneingesehen genießt man die südseitige Terrasse und den Blick in den Garten.

Im Erdgeschoß dominiert der großzügige Wohnsalon mit Luftraum und raumhohen Verglasungen zur Terrasse und einem gemütlichen Patio mit haushohem Bambus . Die Küche mit Geräten von Gaggenau ist durch eine Holzwand vom Wohnbereich getrennt und kann geöffnet werden.

Die noch originale Holzstiege führt ins Obergeschoß, wo sich neben zwei Zimmern und einem Bad im alten Teil des Hauses im Zubau ein großer Bereich mit Schiebeschränken, Duschbad und Schlafzimmer mit Balkon zum Garten befinden.

Im Dachgeschoß steht ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad/WC und einer kleinen Kitchenette zur Verfügung. Die von hier begehbare Terrasse eignet sich perfekt zum Genießen der Frühlings- und Herbstsonne.

Im Kellergeschoß befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, Sauna, Dusche, Heizraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Weinkeller. Die ehemalige Garage wurde zur Werkstatt umfunktioniert, geparkt wird unter dem Carport.

Jedes Geschoß verfügt über eine Toilette, insgesamt vier.

Der ca. 1.200 m² große Garten in Hanglage mit Altbaumbestand ist ein Paradies für Kinder. Am oberen Ende des Grundstücks mit Gartenhaus und Sitzplatz lässt es sich am idyllischen Naturpool mit ca. 10 x 4 m entspannen.

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OTTO Immobilien GmbH
Riemergasse 8
1010 Wien

Frau Mag. Michaela Orisich