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Biedermeiervilla in ausgezeichneter Lage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1760

Zimmer7
Fläche m²309,66
Miete €6.500,01

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 6.500,01
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
22 m²

Merkmale

Fläche
309,66 m²
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
309,66 m²
Nutzfläche
490,36 m²
Grundstücksfläche
1.128 m²
Verfügbar ab
nach Fertigstellung

Energie

HWB (kWh/m²a)
188
fGEE
2.84

Beschreibung

Diese wunderschöne Biedermeiervilla befindet sich in ausgezeichneter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Sie besteht aus einem Kellergeschoß (wo sich derzeit ein Weinkeller befindet), einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß und angebauter Garage mit 2 Stellplätzen.

Das Gebäude mit Mansardendach und leicht gegliederter Fassade wurde 2014 teilweise saniert und besticht vor allem auch durch seine attraktive Lage des Grundstücks, da der Garten nicht einsehbar ist und dadurch viel Privatsphäre geboten wird.

Raumaufteilung:
Im Kellergeschoß befindet sich derzeit ein Weinkeller.
Durch die Eingangshalle im EG gelangt man in den Vorraum. Dort befindet sich auch die Garage, ein Keller, die Arkaden sowie eine Waschküche mit WC und Dusche.
Im OG befindet sich eine Küche, ein Vorzimmer mit Anrichte, ein Speisezimmer, ein Waschraum, sowie 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Wohnsalon.
Im DG findet man zwei Abstellräume, einen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche, sowie einen Schrankraum und einen Dachbodenraum.


Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Radiatoren
Holz-Innentüren in Holzzargen, teilweise mit Glaseinlage
Holzkastenfenster
Parkett-, Fliesenböden
Teilweise Stuckatur an Decken


Lage:
Die Umgebung ist durch hochpreisige Villenobjekte geprägt. Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 10A und 39A sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso die S-Bahn Haltestelle Oberdöbling sowie die Anbindung zur U6 sind mittels Straßenbahnlinie 38 in rund 10 Minuten gegeben. Über die Billrothstraße gelangt man mit dem PKW binnen kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Auch tägliche Geschäfte des Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung.

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This beautiful Biedermeier villa is located in an excellent location of Vienna´s 19th district. It consists of a basement (where there is currently a wine cellar), a ground floor, an upper floor and an attic and attached garage with 2 parking spaces.

The building with mansard roof and slightly structured façade was partially renovated in 2014 and impresses above all by its attractive location of the property, as the garden is not visible and therefore much privacy is offered.

Interior layout:
In the basement is currently a wine cellar.
Through the entrance hall on the ground floor, you enter the vestibule. There is also the garage, a cellar, the arcades and a laundry room with toilet and shower.
Upstairs there is a kitchen, an anteroom with a sideboard, a dining room, a laundry room, as well as 2 bedrooms, a bathroom and a large living room.
In the DG there are two storage rooms, an anteroom, a bathroom with toilet and shower, as well as a cupboard room and an attic room.


Domestic equipments:
Gas central heating with radiators
Wooden interior doors in wooden frames, some with glass insert
Wooden casement windows
Parquet, tiled floors
Partial stucco on ceilings


Location:
The environment is characterized by high-priced villas. The tram line 38, the bus line 10A and 39A are in the immediate vicinity. Similarly, the S-Bahn station Oberdöbling and the connection to the U6 are given by tram 38 in about 10 minutes. The Billrothstraße can be reached by car in a short time in the city center of Vienna. Also daily shops of need are available on foot. All kindergartens and schools are also in the immediate vicinity.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84

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Avantgarde Properties GmbH
Seilergasse 2
1010 Wien

Frau Elisabeth Karoly