Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Doppelhaushälfte in moderner Architektenvilla nahe den Weinbergen

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2125

Zimmer6
Fläche m²305
Kaufpreis €1.990.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Betriebskosten
€ 600,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,19 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
180,39 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
305 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2007
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Nutzfläche
305 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
56.65
HWB-Klasse
C
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

LAGE

Diese moderne Doppelhaushälfte in einer Architektenvilla befindet sich in sehr schöner Lage von Döbling zwischen Hohe Warte und Nußdorf.

 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Das gut ausgestattete Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Untergeschoß und verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Garten. Die hochwertige Architektur besticht durch großzügige Verglasungen und eine optimale Raumstruktur.

Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine modern ausgestattete Küche, Garderobe und ein Duschbad mit WC.

Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad mit WC befinden sich im Obergeschoß. Jedes der drei Schlafzimmer hat einen Balkon.

Das Dachgeschoß verfügt über einen Vorraum, einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die geräumige Terrasse mit schönem Ausblick und die großzügige Verglasung auf dieser Ebene runden das architektonische Gesamtbild ab.

Im Untergeschoß befindet sich der Technikraum, die Waschküche und die hauseigene Garage mit direktem Zugang in das Haus.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Investment. Die Doppelhaushälfte lässt sich sehr gut vermieten und es ist eine Rendite von ca. 3% jährlich zu erwirtschaften.

INFRASTRUKTUR

Inmitten des Villenviertels und nahe den Weinbergen bietet die Lage eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel im Nahbereich. Das Zentrum von Grinzing liegt praktisch vor der Haustüre und die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind bequem zu erreichen.

 

INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 Wien

Frau Eva Marschall