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Elegante Villa mit großzügigem Gästehaus in erhabener Lage Grinzings

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: EVID8

Zimmer16
Fläche m²710,3
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Die ausführliche Ausstattungsbeschreibung, die die Exklusivität dieser Immobilie besonders unterstreicht, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Merkmale

Fläche
710,3 m²
Anzahl Geschosse
4
Wohnfläche
710,3 m²
Nutzfläche
911,33 m²
Grundstücksfläche
2.294 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
103.70
HWB-Klasse
D
fGEE
1.54
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Die exklusive Liegenschaft besteht aus 2 ineinander überfließenden Grundstücken mit einer eleganten Villa und einem separaten Gästehaus. Eine Orangerie und ein wunderbarer Outdoor-Pool sowie weitläufige Terrassen im herrlichen Garten und eine große Garage lassen keine Wünsche offen.

Die Villa:

Die Villa, deren Wohnebenen durch einen Lift verbunden sind, betritt man im Erdgeschoß durch ein repräsentatives Entrée. Geradeaus befindet sich der Speisesalon. Linkerhand gelangt man zum Wohnsalon mit offenem Kamin sowie angeschlossener holzgetäfelter Bibliothek. Davor liegt eine schöne Terrasse mit anschließendem Pool. Wendet man sich im Entrée nach rechts findet man die Garderobe mit Gäste-WC und gegenüber die voll ausgestattete Wohnküche. Von dieser breitet sich eine Terrasse bis zur Orangerie hin aus, die insbesondere an heißen Tagen ein idealer Aufenthaltsort ist.

Im Obergeschoß betritt man durch ein großes Vorzimmer mit separater Toilette alle Schlafräume direkt. Geradeaus befindet sich der Masterbereich, der über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Ankleiden und ein traumhaftes Bad mit getrenntem WC verfügt. Eine weitere Einheit mit Schlafzimmer, Garderobe, Bad und WC befindet sich links neben der Treppe. Rechts liegt ein drittes Schlafzimmer.

Über die Stiege gelangt man weiter in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das sich rundum verglast präsentiert. Es eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Studio und bietet im Anschluß eine Loggia mit wunderbarem Blick über die Dächer und ins Grüne.

Im Untergeschoß befinden sich ein Spabereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Fitnessgeräten, ein gekühlter Weinkeller, eine Speis, zwei Wirtschaftsräume sowie die Haustechnik und der Zugang zur Garage mit 176 m², die hervorragend Platz für den privaten Fuhrpark bietet. Vor der Garage ist ein Stellplatz auf eigenem Grund für Gäste platziert.

Die Villa wurde zwischen 2005 und 2007 erbaut.

Das Gästehaus:

Dieses wurde im Jahr 1970 erbaut und 2006 komplett renoviert und adaptiert. Es verfügt über zwei von außen separat begehbare Wohneinheiten einerseits für Gäste und andererseits für Hausangestellte. Gäste genießen den großen nach oben offenene Wohnraum mit Kamin und angeschlossener Terrasse sowie einen darüber thronenden Schlafbereich mit schönen Blicken. Ein Bad, das WC und eine Garderobe sowie eine Kitchenette komplettieren den Gästebereich.

Die Haushälfte für das Personal betritt man im Obergeschoß über eine schöne Terrasse. Um den Vorrraum mit WC reihen sich eine Wohnküche, das Schlafzimmer, ein Bad und eine Garderobe an. Im Untergeschoß befinden sich ein Wirtschaftsraum, die Technik und ein Lagerraum.

Es besteht ein Ausbaupotenzial des Gästehauses auf eine Wohnnutzfläche von 525 m² und eine Nutzfläche von 675 m² - dies auf einem Grundstück mit 740 m².

HWB: 84,5 kWh/m²a, Klasse C
fGEE: 1,43, Klasse C

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine Sackgasse, deren Ende in die Garage mündet. Ein Stellplatz vor dieser erlaubt Gästen Ihren PKW dort abzustellen. Eine eigene Zufahrt zum Gästehaus führt über eine Privatstraße, deren Ende eine Reihe von Stellplätzen für die unmittelbaren Anrainer bietet.

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Hendrich Real Estate GmbH
Ruthgasse 21/17
1190 Wien

Frau Mag. Evelyn Hendrich, MSc.