Familienvilla

In einer der bekanntesten und begehrtesten Lage des 19. Bezirks in Grinzing befindet sich diese großzügige über 4 Geschosse gelegene Familienvilla mit Garten und Vorgarten welcher sehr viel Raum und Platz bietet. Der Blick fällt über den weitläufigen Garten auf die am Nussberg gelegenen Weinberge.
Das Grundstück hat ca. 1.381 m² mit eine Wohnfläche von ca. 588 m².

Die Villa teilt sich in ein Untergeschoss (volles Tageslicht), eine Wohnebene und zwei Schlafebenen. Großzügige Terrassen sowie ein Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse auf der Wohnebene sind vorhanden.
Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Stellplatz für weitere drei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit einem separaten Zugang mit Entree, einen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Bad, Sauna, Soundesystem sowie einer Toilette. Ein Heizraum, Serverraum sowie Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnebene teilt sich auf in eine Eingangshalle mit Garderobe, Bibliothek mit offenem Kamin, Wohnsalon mit mehreren Sofagruppen, Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse sowie einer Küche mit vorgelagertem Wintergarten und Terrasse sowie einer separate Toilette.

Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, , 4 Schlafzimmer mit Garderoben und Bad sowie eine separate Toilette.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Masterschlafzimmer mit beghbarer Garderobe, Master-Badezimmer und kleinem Office mit vorgelagerter Terrasse.

Weitere Nutzflächen sind vorhanden:
- Gerätehaus
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Garage


Alle Angaben beruhen auf Aussagen durch Dritte und wurden uns von Verkäuferseite übermittelt, jedoch ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18