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Gediegene Villa in Unterdöbling - Kauf 1190 Wien

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 337/02918

Zimmer6
Fläche m²429,3
Kaufpreis €3.950.000,00

Ort: 1190 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 3.950.000,00
Provisionshinweis
3 %

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
429,3 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1884
Wohnfläche
429,3 m²
Grundstücksfläche
564 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
119.70
HWB-Klasse
D
fGEE
1.59
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Gediegene Villa in Unterdöbling - Kauf 1190 Wien

In ruhiger Lage befindet sich dieses wunderschöne Haus, dessen ursprünglicher im Jahre 1884 errichteter Altbauteil mit viel Glas und eleganten Zubauten erweitert wurde, mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, einer Pantry-Küche und Bibliothek (ca. 100 m²), wobei die einzelnen Bereiche durch niedrige Stufen abgeteilt sind, Wohnküche mit Frühstücksplatz, Schlafzimmer mit Duschbad inklusive Toilette,
Abstellraum, Atelierraum mit Erker und Glaskuppel, Treppe in

Obergeschoß:
Schlafzimmer mit kleiner Terrasse (ca. 4 m²), voll möblierten Schrankraum, Toilette mit Bidet und Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, zweites Schlafzimmer mit Aufgang zur Galerieebene, Badezimmer mit Wanne und Toilette, drittes Schlafzimmer mit großer Terrasse (ca. 19 m²), Aufgang auf Galerieebene, Badezimmer mit Wanne und Toilette und Zugang zu einer Dusche, Wirtschaftsraum, uneinsehbare Sonnenterrasse (ca. 19 m²).

Kellergeschoß:
Sauna, Toilette und Dusche, Kellerraum mit Gewölbe, Lager.

Das besonders hochwertig ausgestattete Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 473,04 m² befindet sich nach Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Es ist mit einem geölten Eiche-Massivholzdielen-Parkettboden, einer SieMatic-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Bauteilheizung, Klimaanlage in allen Räumen, dezentralen Einzellüftern im gesamten Gebäude, einer Sicherheitseingangstür, Holz- Alufenstern, Velux-Dachflächenfenstern, Alarmanlage, Einbauschränken der Tischlerei Thalhofer und einer thermischen Solaranlage mit Pufferspeicher ausgestattet. Im Garten befindet sich ein Salettl. Ein überdachtes Carport bietet Platz für ein Auto. Der Heizwärmebedarf beträgt 119,70 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,59.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet (S-Bahn, Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 39A). Die Nahversorgung ist durch das große Angebot an Geschäften in der nahen Obkirchergasse gesichert. Die Wiener Stadtberge mit den Weinbergen und dem Wienerwald sind ebenfalls schnell erreicht.

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