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...in diesem Loft mit Riesengarten erfüllen sich Ihre Wohnträume..!!!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2165

Zimmer-
Fläche m²217
Kaufpreis €1.850.000,00Finanzierung anfragen
Strassergasse 22, 1190 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.850.000,00
Betriebskosten
€ 401,69
Heizkosten
€ 135,53
Provisionshinweis
66.600,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 114,41
Summe USt.
€ 65,92

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Gartenfläche
670 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
217 m²
Baujahr
2013
Wohnfläche
217 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
48.57
HWB-Klasse
C
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

1          Lage des Objekts

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2013 fertiggestelltes familiäres Apartmenthaus mit nur weigen Wohneinheiten am Rande des berühmten Weinorts Grinzing und am Fusse des Cobenzl gelegen.

2          Beschreibung des Grundstücks und der Wohnung:          

Wohnungsbeschreibung:

Das Kaufobjekt bietet eine Grösse von insgesamt ca. 217,00 m² und drei Terrassen im Gesamtausmass von ca. 85,50 m². Die Wohnung ist barrierefrei mit Lift unmittelbar vor der Wohnungseingangstür zu erreichen (das Gleiche gilt für den Keller, die Garage und den Hobbyraum).

Fast alle Räume haben sehr grosse Glasfronten zum rundum laufenden Garten und durchfluten somit das gesamte Wohnobjekt den ganzen Tag mit Licht und Sonne.

Zu dieser Traumwohnung gehören 690,00 m² Eigengarten.

Die Aufteilung der Wohnung:

Die Raumaufteilung kann fast unbegrenzt genau nach Ihren Wünschen verändert werden

Weiteres Wohnungseigentumszubehör:

*)    ca. 75,33 m² grosser Kellerraum z.B. zur Gestaltung als Wellnessbereich (alle notwendigen Anschlüsse vorhanden) oder für Ihr Hobby

*)    zwei Kellerabteile

Ausstattung:

Wohnung:

-      Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigsten Parkettböden ausgestattet
-      teilweise rahmenlose Glastüren (Sicherheitsglas) zur Raumtrennung der Bereiche in der unteren Ebene
-      Nebenräume mit Naturstein bzw. Marmorplatte belegt
-      Kabelfernsehen (Vertrag muss direkt mit UPC abgeschlossen werden)
-      Video-Gegensprechanlage
-      elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern und Türen
-      Handtuchheizkörper in den Bädern
-      Sicherheitstür
-      mit Bewegungsmeldern gesteuerte Alarmanlage
-      zonengesteuerte Fussbodenheizung
-      Klimaanlage in allen Bereichen

Haus:

-      Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss
-      Fahrradabstellraum
-      Müllraum

Die Energiekennzahlen:                             HWB  226,05  fGEE  4,36-

 

3          Infrastruktur

In einer ruhigen Gasse - gleichzeitig aber fussläufig (durch die Mannagettagasse) nur ein paar Minuten vom zauberhaften Grinzinger Platz mit seiner hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt , entfernt, liegt IHR zukünftiges Traumdomizil.

Bäcker, Supermarkt, Drogeriemarkt, Trafik, Post, Bank, Boutiquen und viele andere Geschäfte machen das Einkaufen zum Vergnügen - und wenn Sie eine Pause brauchen - einfach in die nächste Konditorei oder ins Café - sollten Sie später einkaufen - vielleicht auch auf ein "Achterl" des berühmten Wiener Weines aus den besten Lagen in einem der zauberhaften Heurigengärten.

Sind Sie sportbegeistert, steht Ihnen der riesige Grüngürtel zur Verfügung, wollen Sie lieber in die Stadt - auch kein Problem - die leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in alle Richtungen.

Sind Sie abends erschöpft vom Tag? Spazieren Sie einfach in die Ortsmitte und geniessen Sie einen Drink in einer der netten Bars, bevor Sie in einem der neben den vielen Wiener Heurigen vorhandenen Restaurants zu einem gemütlichen Abendessen eintreffen - und das, ohne Ihren Führerschein zu gefährden!!

Kulturell gesehen bietet Grinzing ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Geschichte und Kunst.

Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemein-mediziner und Fachärzte gesichert, weiters gibt es Spezialrichtungen wie die Privatklinik Döbling oder das Privatspital „Rudolfinerhaus“

Viele öffentliche und auch private Schulen und Kindergärten aber auch universitäre Einrichtungen und Weiterbildungsstätten sichern die Aus- und Weiterbildung.

4          Verkehrsanbindungen:

Strassenbahn:          38

Bus:                          38 A

leicht erreichbar sind

Bus:                          39 A

S-Bahn:                    S 45

Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Auch die Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 22, A 5, S 1, A 23, A 21, A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.

5          Allgemeine Informationen:

Es bestehen Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht EU-Bbürger sind.

Für eventuell notwendige genauere Informationen oder die Errichtung von Kaufverträgen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen.

 

6          Kaufpreis

Der Kaufpreis des Objektes beträgt

€ 1,850.000,00

(in Worten: Euro einemillionenachthundertfünfzigtausend)

 

Es können zusätzlich zwei Tiefgaragenplätze zu einem Preis von je € 30.000,00 angekauft werden.

Die monatlichen Kosten pro Garagenplatz inkl Umsatzsteuer:

Betriebskosten:        €           10,08

Rücklage:                 €             1,66

GESAMT:                 €           11,74 


7          Besondere Bedingungen und Informationen

Die Weitergabe meines Angebots an andere Interessenten ohne Rücksprache ist nicht gestattet. Meine Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – ich übernehme keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.

Anfallende Nebenkosten:               

* Grunderwerbssteuer 3,5 %

 * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

 * Kosten der Vertragserrichtung

 * Eintragungsgebühren

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % des Gesamtkaufpreises zuzügl. 20 % USt.

 

 

Lageinformation

Strassergasse 22, 1190 Wien

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Brim & Cie GmbH Immobilien
Werdertorgasse 17 /7
1010 Wien

Frau Brigitte Sentall-Tripolt