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Komplett Saniertes Einfamilienhaus nähe AIS - GRÜNRUHELAGE

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1069_19862

Zimmer8
Fläche m²280
Miete €6.325,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 6.325,00
Mietpreis/m²
€ 22,59
Miete (Netto)
€ 5.450,00
Betriebskosten
€ 300,00
Kaution
€ 18.990,00

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Wohnfläche
280 m²
Nutzfläche
310 m²
Grundstücksfläche
1.200 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
90.0
HWB-Klasse
C

Beschreibung

RENOVIERTES, GROSSZÜGIGES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF
Exklusive Lage – Nur 5 Gehminuten zur American International School


Raumaufteilung:

Gartenebene:
- Einladender Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten
- Separates Esszimmer
- Moderne, neue Küche
- Wirtschaftsraum
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:
- Haupteingang mit Windfang
- Große Diele/Vorraum mit Zugang zur Terrasse
- Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC
- Master-Bedroom (26 m²) mit Bad ensuite -eigenem Tageslichtbad und privater Terrasse
- Zweites (Schlaf)-Zimmer (19 m²)
- Zweites Duschbadezimmer


Dachgeschoss:
- Vorraum
- Drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 25 m², 10 m², 18,7 m²), eines davon mit Kamin
- Terrasse
- Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:
- Heizraum und Lagerraum

Komplett renoviert
Neue Küche, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Hochwertige Parkettböden, Bäder mit edlen Fliesen und Marmor
+ Garagenplatz für € 60,00/Monat (inkl. 20 % USt)

Lage & Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 35A mit direkter Verbindung zur U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Spittelau)
Nahversorgung: Supermarkt (BILLA) und Apotheke in Neustift am Walde fußläufig erreichba

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF -
AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK

LAYOUT:
GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet

1st FLOOR: large hall/vestibule, 2 (bed)rooms, 2 terraces, wardrobe, one bathroom with bathtub, one bathroom with shower, 2 toilets

ROOF: hall, 3 (bed)rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe, 1 bathroom with bathtub+shower+toilet

BASEMENT: boiler room, store room

FITTINGS AND FURNISHINGS:
the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024
new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble

+ garage space: € 60.00 per month including 20% VAT

LOCATION
Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance
next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am Walde
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5450 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 300 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 575

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Gesamtbetrag € 6325

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Realkanzlei Hildegard Mayerl
Eckpergasse 47
1180 Wien

Frau Eva Krulis