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Lebenstraum-Villa am Cobenzl mit Indoorpool, absolute Grünruhelage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1179

Zimmer9
Fläche m²600
Kaufpreis €5.400.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 5.400.000,00
Betriebskosten
€ 625,31
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 504,27
Summe USt.
€ 62,53

Ausstattung

Zimmer
9
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
32 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
375 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
61,34 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
600 m²
Anzahl Geschosse
4
Letzte Sanierung/Modernisierung
2011
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
1.370 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, mehrgeschossige 9-Zimmer Villa in hervorragender Grünruhelage des 19. Wiener Bezirks.

Zwischen einem verträumten Garten und dem angrenzenden Wald gelegen, befindet sich dieses einzigartige Haus in einer kleinen Wohn- und Einfamilienhausanlage. In der Summe entstanden hier sechs Häuser, dessen gemeinsames Stiegenhaus in den Berg gebaut wurde mit einem parallel geführtem Schräglift. Von 2009 bis 2011 wurden hier umfassende Generalsanierungen durchgeführt, sodass heute jeglicher Komfort gemischt mit moderner Technik gegeben sind.

Auf vier Stockwerken des möblierten Anwesens, mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m², finden Sie ausreichend Raum sowie Privatsphäre sowie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Blick auf ca. 1.370 m² Garten und Waldfläche. Diese Villa gewährt mit der exklusiven Lage und allen luxuriösen Annehmlichkeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Das elegante Stiegenhaus aus Carrara-Marmor mit handgefertigten, schmiedeisenen Geländer weist augenblicklich auf den luxuriösen Stil des Hauses hin. Vom Vorraum gelangen Sie zum hausinternen Lift, zu einer großzügigen Garderobe sowie zur Schwimm-und Wellnesshalle mit ca. 153 m². Der Wellnessbereich besticht durch einen Pool mit Gegenstromanlage, einer Infrarotkabine, einer Dampf-Sauna, einige Fitnessgeräte sowie eine eigene Poolbar wie auch eine Heimkino-Anlage. Eine Revox Multimediaanlage ist von allen Räumen aus steuerbar und das zugehörige eingebaute Soundsystem ist bis auf das Dachgeschoss in allen Räumen und Bädern funktionstüchtig. Drei großzügige Panorama-Schiebeelemente aus Glas vermitteln einen fließenden Übergang vom Pool zum Gartenbereich, in dem sich eine überdachte Sommerküche befindet.

Im ersten Obergeschoss mit insgesamt ca. 166 m² befinden sich der Wohnraum mit Blick ins Grüne und Wien im Hintergrund sowie der Ausgang zur Terrasse in L-Form und einer Größe von ca. 52 m². Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Alle Räume hier, wie auch die Küche mit Kochinsel und Pizzaöfen, sind mit hochwertigen Parkett verlegt, mit Ausnahme des Esszimmers, welches verfliest ist und durch ein Panoramadach zusätzlich erhellt wird. Des Weiteren sind hier noch ein Büro, eine Gästetoilette und einer der vielen Technikräume vorzufinden.

Im zweiten Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind die privaten Räumlichkeiten der Villa. Der Master-Bedroom mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten en-Suite Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad, ein Schrankraum, diverse Abstellräume und ein Balkon mit einer Größe von ca. 32 m² und traumhaften Blick über Wien runden die Bequemlichkeiten des zweiten Obergeschosses ab. Im obersten Stockwerk mit einer Größe von ca. 108 m² befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Highlight dieser Etage ist der Wintergarten mit Sitzgelegenheit, Richtung eigenem Wald orientiert, welches die Nähe zur Natur noch verstärkt.

Der dazugehörige Garten erweckt durch die Auswahl der Bepflanzung, den Pavillon, liebevolle Details und die hügelige Landschaft im Hintergrund ein toskanisches Flair.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Autobuslinie 38A ist in Gehdistanz und bringt Sie zum Bahnhof Heiligenstadt. Direkt in die Innenstadt gelangen Sie ohne Umsteigen mit der Straßenbahnlinie 38. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lifestyle Properties
Stock-im-Eisen-Platz 3/26
1010 Wien

Frau Marlies Sprinzl