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Luxuriöse Neubau-Villa in Bestlage des 19. Bezirks

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1687

Zimmer9
Fläche m²576
Kaufpreis €6.200.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 6.200.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
66 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
576 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 2017
Wohnfläche
576 m²
Nutzfläche
1.281 m²
Grundstücksfläche
2.099 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
45.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Auf einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Gartenareal in Bestlage Döblings wurde diese moderne Neubau-Villa errichtet und wird nun belagsfertig (Core & Shell) übergeben.

Raumaufteilung

Das großzügig konzipierte Erdgeschoß bietet ausreichend Platz für den geplanten Wohnsalon mit möglicher offener Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten.

Der Master-Bedroom sowie das dazugehörige Bad mit WC befinden sich im Obergeschoß. Diese Ebene umfasst zudem eine Bibliothek, eine Garderobe sowie ein zusätzliches Schlaf- und Badezimmer. Von hier aus genießt man auch einen herrlichen Ausblick auf die Weingärten am Südhang des Kahlenbergs.

Die Villa ist voll unterkellert und besitzt im Untergschoß eine weiträumige Garage mit Stellplätzen für bis zu 5 Autos. Außerdem ist ein Wellness-Bereich mit Hallenbad angedacht, der direkten Ausgang ins Freie bietet. Darüber hinaus befinden sich zahlreich geplante Lagerräume sowie 2 völlig separierte Apartmens mit jeweils vorgesehenem Wohnraum, Schlafraum und Badezimmern in den Untergeschoßen.

Ein Lift der vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss führt ist möglich.

Gaskessel und Wärmepumpe in Verbindung mit Tiefenbohrungen (Solarkreislauf) heizen das Objekt.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um die Bruttogrundfläche.

Lage
Die Lage besticht vor allem durch ihren tollen Ausblick sowie Nähe zum Kahlenberg und zu den Weinbergen. Innerhalb weniger Minuten befindet man sich im Grünen und in der Natur. Zahlreiche Heurigen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden man ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kulinarik Wiens lässt sich so wunderbar auskosten und erkunden. Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten die American International School und auch die Wiener Innenstadt ist nur 20 Minuten entfernt. Weiters ist auch durch Busse eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Avantgarde Properties GmbH
Seilergasse 2
1010 Wien

Frau BSc. Lisa Stiedl