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LUXUS-EINFAMILIENHAUS, POOL, BLICK!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 151/00481

Zimmer6
Fläche m²265
Kaufpreis €3.800.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
5
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4

Merkmale

Fläche
265 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2019
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
635 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.60
HWB-Klasse
B
fGEE
0.89
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

HERVORRAGENDE INNENAUSSTATTUNG, POOL, SAUNA UND DOPPELGARAGE!

Das Haus wurde 2018/2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Es befindet sich quasi in einem Erstbezugszustand. Die Ausstattung ist äußerst geschmackvoll und aufwendig. Die Gesamtnutzfläche beträgt 330 m².

Die Liegenschaft befindet sich in 1170 Wien an der Grenze zu Neustift am Walde bei der American International School.


Raumaufteilung:

* 4 Schlafzimmer, jedes mit ensuite Bad und WC

* Wohnzimmer mit Kamin

* wunderschöne, große Tischlerküche mit großem Essbereich und eleganter, verglaster Sitznische

* große vorgelagerte Süd-Terrasse mit Sonnensegel

* Entertainmentraum und Sauna, Bad und WC

* Speis, Wirtschafstraum, Technikraum, Kellerraum

* Pool mit Poolheizung und Gegenstromanlage

* Doppelgarage mit 2 Schnellladestationen


Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

* Wohnraumlüftung und Klimaanlage (Daikin)

* Luxusküche, Gaggenau-Geräte, Speis, Weinkühlschrank

* GIRA-KNX-Smart Home

* Kamin im Wohnraum von Mandl und Bauer

* Josko Holz-Alu Fenster und Türen

* Dornbracht Dark Platinum Armaturen

* Hochwertiger Pool mit Abdeckung, Heizung und Gegenstromanlage

* Großes Sonnensegel über der Terrasse

* Sauna Starpool

* Alarmanlage und Videoüberwachung

* Doppelgarage mit 2 Schnellladestationen plus 2 Stellplätze außen

* Bewässerungsanlage, Rasenroboter


Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der American International School. Durch die Hanglage ergeben sich zwischen den Nachbarhäusern schöne Sichtachsen bis zum Schneeberg. Man befindet sich in absoluter Grünruhelage mit dem Wienerwald als Frischluftspeicher im Rücken.


Nebenkosten:

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer: 3.5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1.1%

Vertragserrichtung: nach tariflicher Vereinbarung


Kontakt:

Mag. Maja Eggenberger

SELECTED HOMES

++43 (0) 676-78 00 219

office@selectedhomes.at

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Frau Mag. Maja Eggenberger