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Moderne Architekten Villa in Döbling

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 58

Zimmer7
Fläche m²429
Kaufpreis €3.550.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 3.550.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
285 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
42,49 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
429 m²
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
429 m²
Grundstücksfläche
564 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
119.7
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Tradition trifft auf Moderne

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte Eckvilla mit Charakter.

Sie weist eine Wohnfläche von ca. 430 m² auf, die sich auf zwei Ebenen erstreckt:

Erste Ebene: 

Der verglaste Eingangsbereich mit Garderobe und einer Gäste-Toilette führt in die vollständig möblierte und hochwertig ausgestattete Küche mit einem Essplatz (ca. 32 m²). Weiters gelangt man - durch eine Schiebetür hindurch - in den großzügigen Wohnessbereich (ca. 100 m²) mit einer Bar, einem offenen Kamin, sowie einer Bibliothek. 
Vom Eingangsbereich aus getrennt begehbar sind auch ein Atelier mit einer Glaskuppel, ein Abstellraum und Bad sowie ein Gästezimmer (ca. 25 m²) mit einem Bad/einer Toilette en Suite.

Zweite Ebene: 

Vom sonnendurchfluteten Gang aus sind alle Räume zentral begehbar: 
Das Masterbedroom (ca. 23 m²) verfügt über einen ca. 18 m² großen Schrankraum und führt zu einem Bad und einer separaten Toilette. Auch eine kleine straßenseitige Terrasse ist an das Masterbedroom angeschlossen. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer und einer Toilette en Suite sowie ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls auf der zweiten Etage vorhanden. Ferner zeichnen sich beide Schlafzimmer durch eine Galeriefläche aus. Zwei Terrassen mit je ca. 19 m² bieten eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.

Kellerbereich: 

Der Kellergeschoss zeichnet sich durch einen Wellnessbereich aus, welcher eine Sauna, eine Dusche sowie Toilette enthält. Überdies befindet sich dort ein Kellergewölbe, welches sowohl als Fitnessraum genutzt aber auch alternative Verwendung finden kann. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Über das Gewölbe hindurch gelangt man zu einem Lagerraum, von welchem aus der Kfz-Abstellplatz zugänglich ist.

Garten: 

Der ca. 285 m² große Garten rundet die architektonisch herausragende Villa ab. Dieser enthält einen großzügigen Abstellplatz, welcher Raum für ein Kraftfahrzeug bietet. Der wunderschöne Pavillon eignet sich ideal zur Veranstaltung von Festen. Ein kleiner Gartenteich stellt als Ruhepol einen Ausgleich zur schnelllebigen Stadt her.

Kaufpreis: € 3.550.000,- 

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten 
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust

Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marina Malaiev telefonisch unter 0676/844 297 222  jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie vorab gemäß Fernabsatzgesetz eine E-Mail an malaievm@isidex.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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ISIDEX GmbH
Tuchlauben 14 / 7
1010 Wien

Frau Marina Malaiev