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Modernes Familiendomizil mit Pool

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 244

Zimmer4
Fläche m²159,33
Kaufpreis €2.550.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.550.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
631 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2011
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
159,33 m²
Nutzfläche
41,4 m²
Grundstücksfläche
736 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.62
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Dieses wunderschöne Haus (Bj. 2011) ist eine echte Ruheoase und zeichnet sich durch das zeitlos-klassische Design aus. Das Anwesen befindet sich in einer besonders ansprechenden Lage von Neustift am Walde. Die Liegenschaft besteht aus 2 Baugrundstücken und bietet somit die Möglichkeit einen weiteren Baukörper zu errichten. Die aktuelle Wohnnutzfläche von rd. 200m² und gliedert sich über 3 Ebenen:

Untergeschoss

  • Elektrisches Einfahrtstor mit Vorplatz - bietet Parkbereich für bis zu 3 Autos
  • Helles und freundliches Entrée
  • Großer Fitnessraum und techn. Vorbereitung für einen Wellnessbereich mit Sauna (Schwalldusche vorhanden) - wurde als Gäste- / Kinderzimmer genutzt.
  • Abstellraum
  • Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum
  • Gäste WC

Garten

  • Großzügiger und gepflegter Gartenbereich – automatische Bewässerung im gesamten Garten verlegt.
  • Wunderschöner, beheizbarer und südseitig ausgerichteter Pool (Wärmepumpe) mit den Maßen 4.5 x 9.35 x 1.5
  • Loungebereich mit einer wetterbeständigen und elektrisch verstellbaren Pergola – schützt vor Sonne, Wind und Regen.
  • Gartenhaus mit Stauraum und WC
  • Abgang zur Pooltechnik
  • Gerätehaus mit zusätzlichem Abstellbereich für Fahrräder

Erdgeschoss

  • Helle Wohnküche mit Essbereich, direktem Zugang zu der ersten Gartenterrasse
  • Gangbereich im Stiegenhaus mit großer Verglasung
  • Schrankraum / Abstellraum
  • Anschluss für offenen Kamin vorhanden

Obergeschoss

  • Master-Bedroom mit Eckverglasung und Terrassenzugang - direkter Blick in den Garten und die Weinberge
  • Großzügiges Schlafzimmer mit 2 Fenstern
  • Schrankraum
  • WC
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Terrassenzugang
  • Gangbereich im Stiegenhaus mit großer Verglasung

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

>>> Einen guten Überblick über die Liegenschaft, können Sie sich mit dem Video inkl. Drohnenflug unter dem nachfolgenden Link machen: https://www.facebook.com/smpimmo/videos/574547291015135

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG
Tuchlauben 8 / 501
1010 Wien

Herr Daniel Maxian