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NEUBAU - PROJEKTLIEGENSCHAFT IN GEHOBENER LAGE - NAHE KROTTENBACHSTRASSE

Grundstücke,  DetailansichtObjekt-Nr.: 311

Kaufpreis €2883.67
Fläche m²946
Kaufpreis €1.500.000,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.500.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Fläche
946 m²
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
509,84 m²
Nutzfläche
520,17 m²
Grundstücksfläche
946 m²

Beschreibung

** WOHNBAU - PROJEKTLIEGENSCHAFT IN GEHOBENER 
** NAHE KROTTENBACHSTRASSE 
** TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VORGESEHEN
** VORABZUG DER EINREICHPLÄNE VORHANDEN



BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf gelangt ein ca. 946 m² großes Grundstück im 19. Bezirk in gehobener Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Wohngebiet - Neustift am Walde und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus, welches abzubrechen wäre. Um wirtschaftliche und technische Abbruchreife wurde bereits angesucht. Eine Stellungnahme seitens der Behörden sollte zeitnah (September 2019) erfolgen. Es besteht die Möglichkeit der Errichtung von 6 Wohneinheiten von ca. 51 m² - 105 m², alle samt mit Loggien und Balkone.  5 Tiefgaragenstellplätze, Fahrrad / Kinderwagenraum, Wasch-/Trockenraum, etc: sind im Untergeschoss vorgesehen. 


ERZIELBARE NETTO - NUTZFLÄCHEN lt. VORABZUG

EG       | 132,61 m² | zzgl. 14,03 m²  Terrassen 
1. OG  | 168,05 m² | zzgl.  6,37 m² Loggia/ 7,27 m² Balkon
2. OG  | 167,59 m² | zzgl.  6,37 m² Loggia/ 7,27 m² Balkon
DG      | Gallerien | 41,59 m² 
UG      | 250,87 m² 

Insgesamt: 509,84 m²  NFL zzgl. 41,31 m² Terrassen / Loggien / Balkone ; 250,87 m² im Untergeschoß 

Nähere Details bzw. Pläne (Grundrisse / Schnitte) können bei konkretem Interesse selbstverständlich übermittelt werden!


KONTAKT
Shimshon Nanikashvili, BA
M | +43 676 72 444 20 
E | info@congemini.com 
W| www.congemini.com 


WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!


ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
  • Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
  • Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Tuchlauben 7a, 5.Stock
1010 Wien

Herr Shimshon Nanikashvili, BA