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Pärchen Maissonette mit Dachschrägen und Gartensitzecke

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2445

Zimmer3
Fläche m²71
Miete €1.140,00

Ort: 1190 Wien
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Kosten

Gesamtmiete
€ 1.140,00
Miete (Netto)
€ 900,00
Betriebskosten
€ 136,36
Kaution
€ 3.000,00
Kautionshinweis
3.000,00 €
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 103,64

Ausstattung

Zimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
71 m²
Etage
2
Wohnfläche
71 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
98.9
HWB-Klasse
D
fGEE
1.17
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese einzigartige Dachgeschoss-Maissonette am Rande Oberdöblings zu Unter-Sievering eignet sich für ein Pärchen oder einer Singleperson.

Sie ist Nord-Süd ausgerichtet und durch ihre open-plan Gestaltung lässt sich die Gallerie (oben) mit dem Wohnbereich (unten) über die Vollholzstiege nahtlos verbinden.
Der Vollholzparkettboden, die moderne Küche, die Klimaanlagen und eine eigene Terrasse vor dem Haus sind nur ein paar der Vorteile welche sie mit sich bringt.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich unter der Stiege mit Gegensprechanlage
  • Wohnraum mit Fernsehanschluss 
  • Aufgang über die Stiege 
  • offene Gallerie mit versteckten Lager-Schrank und begehbarer Garderobe
  • Schlafzimmer in Pyramiden-Format im Dachgiebel.
  • Küche mit Gerätschaft (inkl. Cerrankochfeld, Geschirspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzug, Spülbecken und Einbaukästen mit Beleuchtung)
  • Badezimmer (inkl. Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss)
  • WC
  • Große Gartenterrasse mit Gartenmöbel, Tisch und Sonnenschirm für die extra-heissen Tage.
  • Kellerabteil

Geheizt wird per Gasetagenheizung

Das Haus ist ruhig in der Nähe des Raimund Zoder Park gelegen. 
Spaziergänge in den Wienerwald sind hier an der Tagesordnung.

Öffentliche Anbindungen:
Die Buslinien 35A und 39A erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis:
Gültigkeit: 05.12.2029
HWB: D - 113,1 kWh/m²a
fGEE: C - 1,38

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IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17
1050 Wien

Herr Thorsten Schneider