Die Immobilienplattform in Ihrer Region

WINZENZ - Traumhafte Maisonette mit großzügiger Terrasse und Blick auf die Weinberge

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8619

Zimmer3
Fläche m²80,2
Kaufpreis €850.000,00
Zahnradbahnstraße 13a, 1190 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 850.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
80,2 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2019
Wohnfläche
80,2 m²
Verfügbar ab
Q4/2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
16.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.93
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF

Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City.

 

WOHNUNGEN AM LIEBSTEN ZUHAUSE

Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 152 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur.

Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite.

Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.

15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.

 

ECKDATEN – MY NEW HOME

  • Drei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis
  • Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 152 m²)
  • 2- bis 4-Zimmereinheiten
  • Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen
  • Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten
  • Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität
  • Ausgezeichnete Anbindung an die City
  • Hauseigene Tiefgarage

 

AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN

Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.

 

 

  • Versiegeltes Eichenparkett
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Elektrische Außenjalousien
  • Exklusive Badausstattung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Klimaanlagen in allen Tops
  • Sicherheitstüren Klasse 3
  • Fußbodenheizung

 

Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at

 

LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR

Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.

 

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 16,65 (B) bzw. fGEE: 0,93 (B), (Energieausweis von 06/2019).

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung.

KAUFPREIS (lastenfrei):  € 850.000,00 - Ein Garagenplatz kann für € 35.000,00 in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden.

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <525m
Krankenhaus <2.100m
Klinik <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <1.550m
Universität <900m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <325m
Post <375m
Polizei <350m
Geldautomat <3.100m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <1.150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Zahnradbahnstraße 13a, 1190 Wien

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Rotenturmstraße 29/8
1010 Wien

Herr Mag. Alexander Temmer