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Zeitlose herrschaftliche Villa in traumhafter Aussichtslage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: MK646

Zimmer12
Fläche m²904
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Solar
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
- Beheizbarer Edelstahl-Außenpool mit automatischer Abdeckung
- Jacuzzi auf der Dachterrasse
- Großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad
- Fitnessraum
- Bulthaup-Küche
- Automatische Gartenbewässerung
- Solaranlage für Warmwasser und Pool
- Gaszentralheizung
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Garage für ca. 10 PKW

Merkmale

Fläche
904 m²
Nutzfläche
904 m²
Grundstücksfläche
3.263 m²

Beschreibung

Die atemberaubende Villenliegenschaft mit mehr als 3.200 m² schön angelegtem Garten ist an den Grinzinger Weinbergen perfekt und uneinssichtig platziert. Sie besticht durch den wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das Donautal aus allen Ebenen.

Die moderne Villa bietet mit einer Nutzfläche von 904 m² auf vier Ebenen alles was das Herz begehrt. Die zeitlose Architektur des Hauses ist für eine große Familie konzipiert, inklusive Einliegerwohnung und Wellnessbereich.

Die wunderbare Fernsicht zeigt sich bereits beim Betreten der Villa in die Eingangshalle durch die Glastüren zum Wohnzimmer. Davor breitet sich eine herrliche Terrasse mit einem solarbeheizten 11 m langen Edelstahlpool aus. Links neben dem Wohnraum ist eine gemütliche Bibliothek mit offenem Kamin und rechts reiht sich das Esszimmer und die großzügige Wohnküche mit eigenem Essplatz für gut 10 Personen an. Die hochwertige Bulthaup-Küche zeigt Ihre Stärken auch beim Empfang von Gästen. Ein Essplatz im Grünen fließt unmittelbar in den Garten. Die großzügigen Glasschiebetüren lassen im Sommer Garten und Wohnraum eins werden.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich. Begehbare Garderoben säumen den Weg in das Schlafzimmer mit kleiner Terrasse mit Weinbergblick. Das anschließende Bad bietet eine versenkte Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein separates WC.

Ein Büro/Gästezimmer mit Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß.

Aktuell sind im ersten Stock zwei separate Wohneinheiten mit Wohnküche, herrlichen Terrassen und jeweils zwei Schlafzimmern mit Bad und WC eingerichtet. Dieses Raumkonzept kann nach individuellen Bedürfnissen leicht in mehrere Schlafzimmer mit Bädern umgewandelt werden.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit prachtvollem Rundumblick mit Teeküche und Duschbad mit WC. Dieser ist von rundumlaufenden Terrassen umgeben und mit einem Outdoor-Jacuzzi ausgestattet - Wien liegt Ihnen hier zu Füßen!

Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung mit Küchen- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer samt Außenareal eingerichtet. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Whirlpool sowie einem Ruhebereich befindet sich gegenüber. Im Anschluß eröffnet sich ein großer, gut ausgestatteter Fitnessraum mit direktem Ausgang ins Freie. Für einen Indoor-Pool wurde ein Raum entsprechend tief abgesenkt. Aktuell wird dieser als Golftrainingsanlage genutzt. Drei Abstellräume, ein Kühlhaus, ein Weinkeller und eine komfortable Waschküche runden das Raumangebot ab.

Die großzügige Garage bietet Platz für ca. 10 PKWs.

Ein Teil des Gartens ist als Obst- und Gemüsegarten mit Obstbäumen und Hochbeet angelegt.

Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Die Villa wurde 2008 bezogen und ist in hervorragendem Zustand. Das Angebot versteht sich inklusive aller fix mit dem Haus verbundenen Einbaumöbeln ohne mobile Einrichtungsgegenstände.

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.

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Hendrich Real Estate GmbH
Ruthgasse 21/17
1190 Wien

Frau Mag. Evelyn Hendrich